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建设项目设计阶段工程造价的确定与控制

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第六章 建设项目设计阶段工程造价的确定与控制 §1 概述 1、工程设计与工程造价的关系 v工程设计是影响和控制工程造价的关键环节 。设计费虽然只占工程全寿命费用不到1% ,但在正确决策的前提下,它对工程造价的 影响程度达75%以上。 v在工程造价的控制上,重施工、轻设计的传 统观念必须克服。 Date1 2、设计阶段影响工程造价的因素 (1)总平面设计 v占地面积:占地面积的大小一方面影响征地费用的 高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目建成 运营的运输成本。 v功能分区:合理的功能分区既可以使建筑物的各项 功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全, 避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,降低工 程造价。 v运输线路与运输方式:合理布置线路,力求缩短运 输和管线输送距离;力求选用无交叉、无反复、运 费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。 Date2 (2)建筑平立面设计 v平面形状:一般地说,建筑物平面形状越简 单,它的单位面积造价就越低。 v层数 v层高 v柱网布置 v建筑物的体积与面积 v建筑结构 Date3 (3)工艺设计 v遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则 。 (4)设备的选型与设计 v在工业建设项目中,设备投资比重大,常占 总投资的40%~50%,设备的选型与设计对 控制工程造价具有重要意义。 v要求:标准化、通用化;先进适用,经济合 理;立足国内和配套。 Date4 §2 设计方案的优选 1、设计招标 v投标文件内容:方案设计综合说明书、方案 设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、 工程投资估算和经济分析;设计进度和费用 。 v中标依据:设计方案优劣、经济效益好坏、 设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。 v优点:提高设计质量、控制工程造价、加快 设计进度、降低设计费用。 Date5 2、方案竞选 方案竞选与设计招标在很多地方都是相 似的,但也有所区别 v能集思广益,吸取未中选方案的优点。但应 对未中选方案之优点部分给予必要的补偿。 v采用邀请竞选的,应付给未中选单位补偿费 。 v不能降低设计费用。 Date6 3、运用价值工程优化设计方案 (1)价值工程定义 v价值工程是以提高产品或作业的价值为目的 ,通过有组织的创造性工作,寻求以最低的 寿命周期成本,可靠地实现使用者所需必要 功能的一种管理技术。 V=F/C Date7 (2)价值工程工作程序 v对象选择 v功能分析(功能定义、功能整理) v方案创造 v功能评价(求功能评价系数、成本系数) v方案评价(求价值系数) Date8 §3 设计概算的编制 1、设计概算的作用 v是编制建设项目投资计划、确定和控制建设 项目投资的依据。 v是控制施工图设计和施工图预算的依据。 v是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计 方案的依据。 Date9 2、设计概算的内容 建设项目总概算 工程建设其他费用 概算 各单项工程概算 预备费、建设期贷款 利息概算 各单位建筑工程概算 设备及安装 工程概算 Date10 3、建筑工程概算的编制方法 (1)概算定额法(扩大单价法) v是采用概算定额编制建筑工程概算的方法, 类似用预算定额编制建筑工程预算。 v概算定额法要求初步设计达到一定深度,建 筑结构比较明确 ,能计算出工程量。 Date11 (2)概算指标法 v是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术 条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 v适用范围:当初步设计深度不够,不能准确地计算 出工程量,但工程设计采用技术比较成熟,又有类 似工程概算指标可以利用时,可采用此法。 v由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条 件不尽相同,而且概算指标编制年份的人、材、机 价格与拟建工程当时当地的价格也不一样,因此必 须对其进行调整 。 Date12 v概算指标调整方法 J=KJ0+QP-Q0P0 式中 J——修正概算指标; J0——原概算指标; Q——换入新结构的含量; Q0——换出旧结构的含量; P——换入新结构的单价; P0——换出旧结构的单价; K ——综合价格调整系数。 Date13 §4 施工图预算的编制(略) Date14 Date15
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