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北京万科蓝山项目研究

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北京万科蓝山项目 北京万科蓝山项目研究 北京万科蓝山 万科蓝山项目
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北京万科蓝山项目研究 基础数据篇 科目明细 占地面积约4.3万平米 建筑面积约13.4万平米,775户 容积率约3.1 绿化率约30% 物业类型高层板楼为主 开发企业北京万科企业有限公司 设计公司日本和记书事物所&中国建筑设计研究院 施工企业江苏华建 营销代理伟业顾问 整合推广东方博文广告有限公司 区位篇 p万科蓝山是万科集团巨资打造 CBD都会核心区高端居住项目。 p万科蓝山地处CBD都市核心区, 位于朝阳区西大望路,东三环、 四环之间。距国贸中心3公里, 西距东三环1.5公里,东离东四环 窑洼湖桥1公里 p交通便利、地理位置优越,秉承 北京国际化都市形象,承载着大 批国际化精英人群的居住需求。 规划篇---平面布局 p项目定位于CBD都会核心区高端居住项目。 p项目用地方正,原为化机厂用地,规划面临的首要困境为如何把化工厂打造成宜居高端社区。 p平面上选择围合式结构布局,楼栋建筑布置用地四周,以最大化项目景观用地。同时保证社区 主要楼栋南北朝向。幼儿园居于社区东南角,对社区影响相对最小化。公建类则独立为居住区 一侧。 规划篇---竖向布局 1号楼 2号楼 3号楼 5号楼 7号楼 幼儿园 会所 G1号楼 G3号楼 p竖向布局上,通过楼层搭接,各朝向均保持错落有致,维持天际线起伏感的同时,完善公建同 社区居住区的和谐有序。 p东西朝向布置影响较小的5层酒店式公寓和会所,在景观面上予以补偿。会所兼具销售展示空 间,良好的格局视野便于布置展示区。 规划篇---园林规划 p参与型社区规划理念,整体设计迎合 吉利数字,布置“吟、讲、享、健、 憩、气、聚、貌、门、发、交”九大 活动空间及交流场所,力求游乐、活 动及交流与园林密切结合。 规划篇---建筑篇 p万科蓝山高层住宅立面追求简洁大气风格,外立面整体统一,开洞整齐,呈现出清晰的网状结构 。南北立面设计上采用合理的开洞方式,南立面开洞大,享受自然采光;北立面开洞小,可降低能 源消耗。 p主体结构外立面全部采用干挂石材。窗洞口L形墙体采用质感涂料。同时结合磨砂玻璃和空调百 叶的应用,在丰富外立面的细部特征与表情的同时,也降低了传统高层住宅给人的单调、压抑感。 规划篇---建筑篇 p双大堂设计:首层大厅涵纳门厅、休息厅、 电梯厅三个功能分区,将门厅与首层独立开 来。社区采用电梯入户方式,通过在门厅与 休息厅之间设置单元门禁及对讲系统,充分 保证业主的私密性与安全感。万科蓝山通过 合理的公共空间功能分区设置,为住户营造 出舒适的归家体验。 p系统窗理念:系统化节 能铝门窗开发从气密性 、隔音性、保温性、抗 风压、防露结、装饰性 、安全性、适用性、经 济性等各个方面的设计 思路和要点。 p地采暖:采用地板采暖 方式,由于整块地板均 匀散热,因此房间内的 温差极小。而且室内温 度自下而上逐渐降低, 地面温度高于人体的呼 吸系统温度,给人以脚 暖头凉的舒适感觉。 规划篇---新国际公寓标准 规划篇---户型 p户型面积以约167平米三局和约240平 米四居为主。 p布局方正、南北通透。一梯一户,布 置生活阳台和门厅,充分保证舒适度 和私密感。 167平米 240平米 样板间 p地采暖:采用地板采暖 方式,由于整块地板均 匀散热,因此房间内的 温差极小。而且室内温 度自下而上逐渐降低, 地面温度高于人体的呼 吸系统温度,给人以脚 暖头凉的舒适感觉。 客厅门厅 餐厅客厅 样板间 卧室 卫生间 厨房 售楼处 项目推广理念 1号楼,09年 11月销售 2号楼-10年11 月份销售 3号楼-10年 5月销售 5号楼-10年1 月份销售 7号楼-10年5 月销售 幼儿园 会所 G1号楼 G3号楼 项目推广理念 项目进度安排 2007 年12 月1 日拿 地 2009 年8 月建 设方 案公 示 项目前期论证 确定设计施 工方案 单项 主体 确定 2008年 2009年2010年2011年 11月 开盘 1月 开盘 5月 开盘 11月 开盘 12年6 月首 批次 交房 ,12 月整 体项 目结 束 项目测算 科目总金额(亿元)备注 土地17亿元2007年12月1日招拍挂成交公告 销售收入约7亿元 2009年11月开盘1号楼,总建面23717.67平米, 成交均价30233元/平米 住宅类合计约 42亿元,另有 商业公建类 17500平米,按 照市价预计约6 亿元。 约11亿元 2010年1月开盘5号楼,总建面31288.64平米,成 交均价35386元/平米 约10亿元 2010年5月开盘3、7号楼,总建面26386.1平米, 成交均价38245元/平米 约14亿元 2010年11月开盘2号楼,总建面34550.9平米,成 交均价40205元/平米 p该项目总收入预计48亿元。(不考虑资金时间成本) p按照每平米5000元/建筑成本,该项目共计规模约164893平米。总建安成本预计 约8.2亿元。加上土地成本17亿元。总成本预计约25.2亿元。
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