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社保公积金知识讲解(公司人力资源部总结-免费共享给大家)

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五险一金知识讲解和基数调整宣导五险一金知识讲解和基数调整宣导 人力资源部人力资源部 目录目录 • • 五险一金概述五险一金概述 • • 养老金的相关知识养老金的相关知识 • • 基本医疗保险的相关知识基本医疗保险的相关知识 • • 公积金的相关知识公积金的相关知识 • • 基数调整宣导基数调整宣导 五险一金概述五险一金概述 社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的 人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险计划由政府举办,强制某一 群体将其收入的一部分作为社会保险税(费)形成社会保险基金,在满足一定条件 的情况下,被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿,它是一种再分配制度 ,它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。社会保险的主要项目包括 养老社会保险、医疗社会保险、失业保险、工伤保险、生育保险等等。 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社 会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障 制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积 金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户 存储,归职工个人所有。 • 五险一金的缴存比例 养老 基本 医疗 大额 医疗 失业工伤生育 住房 公积金 合计 单位20%8%02%0.5%0.75%12%43% 个人8%2%7元1%0012%23% • 五险一金是什么? 目录目录 • • 五险一金概述五险一金概述 • • 养老金的相关知识养老金的相关知识 • • 基本医疗保险的相关知识基本医疗保险的相关知识 • • 公积金的相关知识公积金的相关知识 • • 基数调整宣导基数调整宣导 养老金的相关知识养老金的相关知识 • 养老金是什么? • 谁能享受养老金待遇? • 养老金的组成部分? 参加市城镇企业职工基本养老保险社会统筹的人员,达到国家规定的 退休年龄,实际缴费年限(含视同缴费年限)满15年以上的,按月计发基 本养老金。 养老金也称退休金、退休费,是一种最主要的养老保险待遇。即国家 有关文件规定,在劳动者年老或丧失劳动能力后,根据他们对社会所作的 贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件,按月或一次性以货币形式 支付的保险待遇,主要用于保障职工退休后的基本生活需要。 中人:1995年12月31日前参加工作,且2006年1月1日以后符合条件 退休、退职的人员。 新人:1996年1月1日后参加工作的人员。 新人:养老金 = 基础养老金 + 个人账户养老金 中人:养老金 = 基础养老金 + 个人账户养老金 + 过渡性养老金 + 调 节金 养老金的相关知识养老金的相关知识 • 基础养老金的计算公式 • 上年度社平工资 上年度在岗职工月平均工资。每年各地都会根据统计的结果调整社平 工资的数额。武汉市每年5-6月公布。 武汉市2009年社平工资 2666.7 元,2010年社平工资 3275.25 元。 养老金 = + 个人账户养老金 +(过渡性养老金 + 调节金) • 基础养老金 =(上年度社平工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1% =上年度社平工资×(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1% 其中 本人指数化月平均缴费工资 = 上年度社平工资 × 本人平均缴费指数 基础养老金 • 缴费年限 职工缴纳社保的年限。最低缴纳满15年,即180个月,才能享受养老 金待遇。 养老金的相关知识养老金的相关知识 • 本人平均缴费指数 从基础养老金公式中可以看到,在缴费年限相同的情况下,基础养老 金的高低取决于个人的平均缴费指数,个人的平均缴费指数就是自己实际 的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。低限为0.6,高限为3。 养老金 = 基础养老金 + 个人账户养老金 +(过渡性养老金 + 调节金) 基础养老金=上年度社平工资×(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1% • 低限为0.6,高限为3 根据国家规定,社保缴纳基数最低为社平工资的60%,最高为社平工 资的300%。 • 自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值 (第一年个人缴费工资/前一年市职工月平均工资+第二年个人缴费工 资/第一年市职工月平均工资+…+第N年个人缴费工资/第N-1年市职工月 平均工资)/N 养老金的相关知识养老金的相关知识 养老金 = 基础养老金 + 个人账户养老金 +(过渡性养老金 + 调节金) 基础养老金=上年度社平工资×(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1% 本人平均缴费指数 = (第一年个人缴费工资/前一年市职工月平均工资+第 二年个人缴费工资/第一年市职工月平均工资+…+第N年个 人缴费工资/第N-1年市职工月平均工资)/N • 基础养老金的计算举例 •人物介绍 姓名:老姜 职业:掌门人 缴费年限:20年 缴费指数:3 经历:自主创业 ,20年前成立公 司至今。 姓名:老周 职业:CEO 缴费年限:30年 缴费指数:3 经历:家族企业 继承人,50岁时 因故提前退休。 姓名:老葛 职业:高级幕僚 缴费年限:30年 缴费指数:1 经历:辗转多家 公司 养老金的相关知识养老金的相关知识 基础养老金=上年度社平工资×(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1% • 基础养老金的计算举例 •计算步骤 姓名:老姜 缴费年限:20年 缴费指数:3 基础养老金 = 10000 ×(1+3)÷ 2 × 20 × 1% = 4000元 姓名:老周 缴费年限:30年 缴费指数:3 基础养老金 = 10000 ×(1+3)÷ 2 × 30 × 1% = 6000元 姓名:老葛 缴费年限:30年 缴费指数:1 基础养老金 = 10000 ×(1+1)÷ 2 × 30 × 1% = 3000元 假设,今年是2020年,2019年武汉市社平工资达到了 10000元/月。 养老金的相关知识养老金的相关知识 基础养老金=上年度社平工资×(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1% • 基础养老金的计算举例 •结论 老周由于缴费基数最高,缴费年限最 长,养老金最高。 老姜因为缴费年限短,名列第二 老葛因为缴费基数低,列第三 缴费基数越 高 缴费的年限越 长 基础养老金就会越 高 养老金的相关知识养老金的相关知识 • 个人账户养老金的计算公式 • 个人账户存储额 即养老社保个人缴纳部分,数额为缴纳基数的8%。 年利息根据每年各地方发布的通告确定。 养老金 = 基础养老金 + +(过渡性养老金 + 调节金) 个人账户养老金 = 个人账户存储额 ÷ 计发月数 • 计发月数 按照国家统一规定的职工退休年龄所对应的计发月数,退休年龄越早 ,计发月数越大,相应地个人帐户养老金则低,相反则相应较高。 50岁计发月数:195个月 55岁计发月数:170个月 60岁计发月数:139个月 65岁计发月数:101个月 后附表《个人账户养老金计发月数》 个人账户养老金 养老金的相关知识养老金的相关知识 •个人账户养老金计发月数 养老金 = 基础养老金 + 个人账户养老金 +(过渡性养老金 + 调节金) 退休年数计发月数退休年数计发月数 5019561132 5119062125 5218563117 5318064109 5417565101 551706693 561646784 571586875 581526965 591457056 60139 个人账户养老金 = 个人账户存储额 ÷ 计发月数 养老金的相关知识养老金的相关知识 • 个人账户养老金的计算举例 •计算步骤 姓名:老姜 退休年龄:60 个人账户养老金:220000 个人账户养老金 = 220000 ÷ 139 = 1582.73元 姓名:老周 退休年龄:50 个人账户养老金:360000 基础养老金 = 360000 ÷ 195 = 1846.15元 姓名:老葛 退休年龄:60年 个人账户养老金:120000 基础养老金 = 120000 ÷ 139 = 863.31元 个人账户养老金 = 个人账户存储额 ÷ 计发月数 缴费基数越高,退休年龄越大 个人账户养老金就会越高 养老金的相关知识养老金的相关知识 • 新人养老金的计算举例 姓名:老姜 养老金 = 4000 + 1582.73元 = 5582.73 元 姓名:老周 养老金 = 6000 + 1846.15元 = 7846.15 元 姓名:老葛 养老金 = 3000 + 863.31元 = 3863.31元 养老金 = 基础养老金 + 个人账户养老金 +(过渡性养老金 + 调节金) 结论:缴费基数越高,缴费年限越长,退休年龄越大,养老金越高 另外:根据规定,养老金的领取是无限期的,只要领取人生存, 就可以享受按月领取养老金的待遇,即使个人帐户养老金已经用 完,仍然会继续按照原标准计发,况且,基础养老金部分还会逐 年根据社会在岗职工的月平均工资的增加而增长。 因此,活得越久,就可以领取得越多。 养老金的相关知识养老金的相关知识 •基础养老金与个人账户养老金的计算 养老金 = 基础养老金 + 个人账户养老金 +(过渡性养老金 + 调节金) • 中人养老金的计算 同新人 • 过渡性养老金的计算 过渡性养老金=本人退休、退职时上年度武汉市社平工资×本人退休、 退职时历年的平均缴费工资指数×视同缴费年限×1.2%。 • 调节金的标准 退休人员: 2006年为100元/月; 2007年至2015度逐年降低10元; 2016年1月1日以后不再发放。 退职人员: 2006年为50元/月; 2007年至2015年逐年降低5元; 2016年1月1日以后不再发放。 养老金的相关知识养老金的相关知识 过渡性养老金=本人退休、退职时上年度武汉市社平工资×本人退休、退职 时历年的平均缴费工资指数×视同缴费年限×1.2%。 •视同缴费年限 指参保人员在本实施意见规定的“统账结合”时间,即1995年12月31 日之前,符合国家政策规定计算为连续工龄的时间。 •本人退休、退职时历年的平均缴费工资指数 平均缴费工资指数需计算“视同缴费年限”和“实际缴费年限”的“全程指数 ” “视同缴费年限”的指数统一设定为1.0; “实际缴费年限”分为两个区间: 1996年1月1日至2005年12月31日之间的缴费工资指数按原办法计算 原办法工资指数=个人缴费工资/当年市职工月平均工资 2006年1月1日之后的缴费工资指数按新办法计算 新办法指数=第一年个人缴费工资/前一年市职工月平均工资 目录目录 • • 五险一金概述五险一金概述 • • 养老金的相关知识养老金的相关知识 • • 基本医疗保险的相关知识基本医疗保险的相关知识 • • 公积金的相关知识公积金的相关知识 • • 基数调整宣导基数调整宣导 基本医疗保险相关知识基本医疗保险相关知识 •医保卡每月进账多少钱 医保卡每月进账 = 社保缴纳基数 × 3.1% = 社保缴纳基数 × (2% + 1.1%) = 个人缴纳部分(所有) + 单位缴纳部分(1.1%) •医保卡每月进账举例 某人社保缴纳基数为3000元 医保卡每月进账 = 3000 × 3.1% = 93元 •医保卡丢失怎么办? 1、 挂失,挂失电话:85799770,85777500; 2、 到社保福利岗人员处填写医保卡挂失申请表,并提供以下材料: ①身份证复印件1份; ②1寸电子登记照(若人力资源部没有此资料); 3、 缴纳40元补卡费用。 缴费基数越高,医保卡每月进账额就越高 目录目录 • • 五险一金概述五险一金概述 • • 养老金的相关知识养老金的相关知识 • • 基本医疗保险的相关知识基本医疗保险的相关知识 • • 公积金的相关知识公积金的相关知识 • • 基数调整宣导基数调整宣导 公积金相关知识公积金相关知识 • 公积金给职工带来怎样的实惠? (一)职工可以得到单位的住房资金补贴,个人、单位按缴费基数 的12%,每月将住房公积金款打入个人账户; (二)买房、私房大修、退休、户口迁出等情况下,可以提取帐户 中的公积金; (三)买房时可以申请公积金贷款,利息低于商业贷款 ; (四)公积金是不计个人所得税的,可以省税费。 公积金相关知识公积金相关知识 • • 公积金提取公积金提取 • • 公积金贷款公积金贷款 • 公积金提取程序 • 各类住房消费类公积金提取注意事项 • 贷款对象和条件 • 贷款种类、额度、期限、利率 • 贷款程序 公积金相关知识公积金相关知识 • 公积金提取程序 1、告知社保福利岗人员需提取公积金,由社保福利岗人员开具《住房公积 金提取申请表》与《住房公积金提取凭证》; 2、填写申请办理公积金提取手续盖章的签报,签报中申请部门意见、会签 部门意见、分管条线总意见、办公室用印(证)意见分别由申请人所在部 门领导、人力资源部负责人、条线负责人和办公室负责人签字; 3、凭已签字的签报到总经理室秘书处,在《住房公积金提取申请表》上盖 公司公章; 4、持《住房公积金提取申请表》与《住房公积金提取凭证》和其他相关资 料到缴存银行(工行天安支行,下同)办理提取审核手续。经审核有疑问 的,3个工作日内会将最终审核结果通知申请人; 5、经审核批准后,职工持《住房公积金申请表》和《住房公积金提取凭证 》办理公积金提取手续; 公积金相关知识公积金相关知识 • 住房消费类提取 1、购买首套自住住房(不含二手房)、未全额付清购房款的。 所需资料: (1)单位开具的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金提取凭证》 (2)本人身份证原件及复印件; (3)售房单位名称、行号和收款账号; (4)首期付款的收据原件和复印件; (5)购房相关要件的原件及复印件,购房合同: ①购商品房、经济适用房的 需持 在房产部门备案的购房合同; ②购房改房的 需持 市房改办的“售房批复”及购房协议,购省直房改房的 需持 资金审批表及购房协议; ③购集资房的 需持 市房产局集资建房批复或省主管部门的集资建房批复和购房 协议。 以转账方式提取,转账提取有效时间,以签订购房合同或购房协议之日起6个月 内或至购房协议约定的最后付款日期止,办理转账提取1次; 如转账提取额未超过购房总额的70%,在首次转账提取满3年后,可凭全额发票 或正规收据、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件及复印件每3年办理1 次提取,累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。 公积金相关知识公积金相关知识 • 住房消费类提取 2、购买首套自住住房、已全额付清购房款的。 所需资料: (1)单位开具的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金提取凭证》 (2)本人身份证原件及复印件; (3)《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件; (4)全额购房发票或正规收据原件及复印件。 凭购房相关要件,每3年办理1次提取,累计提取的总金额不超过购房总额的 70%。 • 购一手房 • 购二手房 凭过户后的购房相关要件,在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理满6 个月后,每3年办理1次提取,累计提取总金额不得超过购房总额的70%。 所需资料: (1)单位开具的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金提取凭证》; (2)本人身份证原件及复印件; (3)过户后的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件; (4)完税契税发票原件与复印件。 公积金相关知识公积金相关知识 • 住房消费类提取 3、购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的(只限本市)。 所需资料: (1)单位开具的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金提取凭证》 (2)本人身份证原件及复印件; (3)《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件; (4)借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及 复印件 ; (5)首次办理提取时,职工须提供由公积金缴存银行出具的人民银行《个人信用报 告》 。 可在贷款发放并正常还款6个月后,每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还 贷的银行储蓄账户),职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还 的月还款额之和,直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额,以此前实际已还贷期数的 月还款额之和计算,但最高不得超过36期的月还款额之和。 公积金相关知识公积金相关知识 • 住房消费类提取 4、建造、翻修、大修具有产权自住住房的 。 所需资料: (1)翻建、大修住房的,需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书 》和《危险房屋通知书》原件及复印件,以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证 》原件及复印件; (2)建造住房的,需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设 工程规划验收合格证》原件及复印件 ; (3)施工合同及写明本人(或配偶)姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件; (4)单位开具的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金提取凭证》; (5)本人身份证原件及复印件; 注:本项提取的有效时间,可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放 之日起1年内一次性提取住房公积金,提取总额(不含百元以下金额)不得超过建造 、翻建、大修自住住房的实际支出额。 公积金相关知识公积金相关知识 • 住房消费类提取 5、通过市场租赁方式依法租赁住房、且每月房租超出家庭月工资收入20%的 。 所需资料: (1)房产部门统一核发的房屋租赁证、房屋租赁手续费发票以及房租缴费收据。 (2)市房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明; (3)单位出具的职工租房情况证明、与出租人签订的房屋租赁协议; (4)单位开具的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金提取凭证》 ; (5)本人身份证及复印件。 应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次,职工及配偶提取金 额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分,且单 身职工每月最高提取额度不超过600元、夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800 元。 公积金相关知识公积金相关知识 • • 公积金提取公积金提取 • • 公积金贷款公积金贷款 • 公积金提取程序 • 各类住房消费类公积金提取注意事项 • 贷款对象、条件、种类 • 贷款额度、期限、利率 • 贷款程序 公积金相关知识公积金相关知识 • 公积金贷款对象 凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月(含6个月)以上 的职工,可申请公积金贷款。 • 公积金贷款条件 (1)持有合法的身份证件,且具有完全民事行为能力; (2)有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力; (3)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房; (4)提供符合管理中心及其分支机构认可的担保; (5)购房首期付款的金额不低于规定比例; (6)借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金 贷款归还的其他债务; (7)借款人及配偶个人信用良好,无还贷方面的不良信用记录。 (8)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款,房屋产权人必须出具同意将房屋 用作公积金贷款抵押的具结书。 • 公积金贷款对象 (1)一手房公积金贷款,包括经济适用房、商品房、集资合作建房; (2)二手房公积金贷款,指房屋产权交易房 ; (3)个人住房商业贷款转公积金贷款。 公积金相关知识公积金相关知识 • 公积金贷款额度与比例 (一)一手房公积金贷款额度与比例 1、一手房公积金贷款购买首套住房的,最高贷款额度为60万元,同时满足如下条件: ①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%; ②建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%。 2、一手房公积金贷款购买二套住房的,最高贷款额度为50万元,且最高不超过房屋总价的 40%。 (二)二手房公积金贷款额度与比例 1、二手房公积金贷款最高额度为40万元; 2、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级,房屋建成年限在10 年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含 20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年) 以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际 成交价格和交易计税价格中的最低价格为准; 3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。 (三)商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不得超过上述关于一、二手房 贷款额度与比例的规定。 (四)贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/ 单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。 (五)借款人单方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的50%,但其公积金月缴存额达 1400元(具体金额以管理中心公布的数据为准)及以上的,在考虑其偿还能力基础上,可放 宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。 公积金相关知识公积金相关知识 • 公积金贷款期限 (1)一手房最长期限为30年; (2)二手房为20年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限 ; (3)贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年; (4)组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。 • 公积金贷款利率 按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行 ,目前贷款利率如下: 住房公积金贷款商业贷款 1-5年4.20%1年6.31% 6-30年4.70%2-3年6.40% 4-5年6.65% 6-30年6.80% 公积金相关知识公积金相关知识 • 一手房公积金贷款流程 第一步 贷款咨询 借款申请人向所购房屋 公积金贷款银行进行贷款 咨询,领取《一手房个人 住房公积金贷款资料夹》 。 第二步 提交申请 (1)《一手房个人住房公积金 贷款资料夹》; (2)借款人夫妻双方身份证、 户口簿、结婚证原件及复印件( 单身提供民政局婚姻状况证明) ; (3)经房产部门备案的购房合 同及首付款收据的原件及复印件 ; (4)贷款银行要求提交的其它 证明材料。 第三步 签订合同 贷款银行受理借款申请人资料 ,由银行报公积金中心审批后, 借款人与贷款银行签订借款合同 及抵押合同等相关贷款文件。 第四步 办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产 抵押登记部门办理房屋抵押登记 。 第五步 贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将 借款人的贷款资金以转账方式直 接划入售房单位账户。 第六步 按月还款 自贷款发放的次月,借款人应 按《借款合同》约定,每月20日 前按时偿还贷款本息,直至全部 贷款结清。借款人最后一次还清 剩余贷款时,应亲自前往贷款银 行并在银行柜面办理还贷结清手 续。 第七步 注销抵押 借款人还清全部贷款本 息后,凭贷款银行出具的 贷款结清证明和撤销房屋 抵押证明到房地产抵押登 记部门办理抵押登记注销 手续。 公积金相关知识公积金相关知识 • 二手房公积金贷款流程(个人办理) 第一步 贷款咨询 向贷款银行咨询,领取 《二手房个人住房公积金贷 款资料夹》:由房屋买卖双 方及配偶(单身出具民政局 婚姻状况证明),持卖方名 下的《房屋所有权证》、《 国有土地使用权证》、户口 簿、身份证、结婚证原件及 复印件、《房屋估价报告书 》、卖方开户存折到贷款银 行进行预审登记,领取《二 手房个人住房公积金贷款资 料夹》。 第二步 提交申请 (1)《二手房个人住房公积金 贷款资料夹》; (2)所购房屋估价报告书; (3)买卖双方签订的《存量房 购房合同》; (4)原卖方名下的《房屋所有 权证》、《国有土地使用权证》 (原件及复印件); (5)卖方开户存折; (6)买卖双方夫妻的身份证、 户口簿、结婚证(原件及复印件 ),单身职工提供民政局婚姻状 况证明。 第三步 签订合同 贷款银行受理借款申请人资 料,由银行报公积金中心审批 后,借款人与贷款银行签订借 款合同及抵押合同等相关贷款 文件。 第六步 贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将 借款人的贷款资金以转账方式直 接划入售房单位账户。 第七步 按月还款 自贷款发放的次月,借款人应 按《借款合同》约定,每月20日 前按时偿还贷款本息,直至全部 贷款结清。借款人最后一次还清 剩余贷款时,应亲自前往贷款银 行并在银行柜面办理还贷结清手 续。 第八步 注销抵押 借款人还清全部贷款本息 后,凭贷款银行出具的贷款 结清证明和撤销房屋抵押证 明到房地产抵押登记部门办 理抵押登记注销手续。 第四步 交易过户 房屋买卖双方到房产局及土 地局办理房屋“两证”交易过 户手续。 第五步 办理抵押 由贷款银行或借款人到房产 局办理房屋抵押登记手续,并 领取《房屋他项权证》。 公积金相关知识公积金相关知识 • 二手房公积金贷款流程(委托中介公司) 第一步 贷款咨询 借款人直接向中介公司 (武汉百居易房地产经营咨 询有限公司、武汉易家易房 屋置换有限公司、武汉市住 房担保有限公司、武汉市华 明达房地产信息咨询有限公 司)咨询,领取《二手房个 人住房公积金贷款资料夹》 。 第二步 提交申请 (1)《二手房个人住房公积金 贷款资料夹》; (2)所购房屋估价报告书; (3)买卖双方签订的《存量房 购房合同》; (4)原卖方名下的《房屋所有 权证》、《国有土地使用权证》 (原件及复印件); (5)卖方开户存折; (6)买卖双方夫妻的身份证、 户口簿、结婚证(原件及复印件 ),单身职工提供民政局婚姻状 况证明。 第三步 签订合同 贷款银行受理借款申请人资 料,由银行报公积金中心审批, 确定贷款额度及年限;中介公司 为房屋买卖双方代办房产证和土 地证过户手续并提供阶段性担保 承诺函;贷款银行与借款人签订 借款、抵押合同。 第六步 贷款发放 房屋所有权证过户后,公积 金中心凭《房屋所有权证》和《 土地使用权证》收件单即可发放 贷款资金,将贷款资金通过银行 以转账方式直接划转到卖房方存 款账户内。 第七步 按月还款 自贷款发放的次月,借款人应 按《借款合同》约定,每月20日 前按时偿还贷款本息,直至全部 贷款结清。借款人最后一次还清 剩余贷款时,应亲自前往贷款银 行并在银行柜面办理还贷结清手 续。 第八步 注销抵押 借款人还清全部贷款本息 后,凭贷款银行出具的贷款 结清证明和撤销房屋抵押证 明到房地产抵押登记部门办 理抵押登记注销手续。 第五步 办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局 办理房屋抵押登记手续,并领取 《房屋他项权证》。 公积金相关知识公积金相关知识 • 商业贷款转公积金贷款流程 第一步 贷款咨询 贷款转贷申请人到原商贷 银行咨询,如果符合转贷条 件,银行工作人员应指导借 款人正确完整填写《个人住 房公积金转贷资料夹》。 第二步 提交申请 (1)借款人及配偶的身份证、 户口簿和结婚证原件及复印件( 借款人为单身的由民政部门出具 单身证明); (2)原商贷所购房屋的《房屋 所有权证》、《国有土地使用证 》原件及复印件; (3)办理原商贷所购房屋的《 借款抵押合同》原件和《商品( 经济)房购销合同》或《存量房 买卖合同》复印件; (4)原商贷银行出具的转贷人 原商业贷款的还款记录和截止转 公积金贷款申请日的原商贷余额 及剩余期限的证明。 (5)由管理中心认可的房屋评 估机构出具的《房屋估价报告书 》(二手房商贷转公积金贷款) ; (6)房屋产权共有人出具经公 证的同意抵押的具结书。 第三步 签订合同 贷款银行受理借款申请人资 料,由银行报公积金中心审批, 确定贷款额度及年限;中介公司 为房屋买卖双方代办房产证和土 地证过户手续并提供阶段性担保 承诺函;贷款银行与借款人签订 借款、抵押合同。 第四步 预存资金 借款申请人将原商贷余额与 转贷的差额部分,用自有资金存 入转贷银行开立的存款专户,用 于提前结清原商业贷款。 后期由代理机构办理 目录目录 • • 五险一金概述五险一金概述 • • 养老金的相关知识养老金的相关知识 • • 基本医疗保险的相关知识基本医疗保险的相关知识 • • 公积金的相关知识公积金的相关知识 • • 基数调整宣导基数调整宣导 基数调整宣导基数调整宣导 武汉市社保局 《关于做好2011年社会保险缴费工资申报核定工作的通知 》 武汉市公积金管理中心 《关于调整2011年度住房公积金缴存额度的通知 》 • 社保、公积金基数调整文件 • 社保、公积金基数调整时间 社保、公积金均在2001年7月按新基数缴纳,均在7月工资中体现 • 缴纳基数确定 1、社保、公积金缴纳基数均按上一年月平均收入确定; 2、社保最低缴纳基数为1965.2元,最高缴纳基数为9825.9元; 3、公积金最低缴纳基数为900元,最高缴纳基数为9825元。 结束语结束语 今天点滴的积累,今天点滴的积累, 明天海量的收获,明天海量的收获, 了解福利,了解福利, 把握自己的现在和未来!把握自己的现在和未来! 谢谢!!谢谢!!
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