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上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)的通知上海市

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上海市住宅工程质量分户验收实施细则试行 上海市住宅工程质量分户验收实施细则试行的通知 上海市住宅工程质量分户验收 上海市住宅工程质量分户验收实施细则试行的通知上海市
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上海市住宅工程质量分户验收 实施细则(试行)的通知 上海市工程建设质量管理协会 李建平 各有关单位: 现将《上海市住宅工程质量分户验收实 施细则(试行)》印发给你们,请认真贯 彻执行。 上海市建设工程安全质量监督总站 二00九年九月十六日 抄送:市建设交通委,市监管办 各区县质监站 编制依据: 第一条 为了完善本市的住宅 工程质量 分户验收工作 ,依据《建筑工程施工质量验收统一标准 》GB50300-2001及其配套规范,以及《 中华人民共和国建筑法》、《建设 工程质 量 管理条例》、《上海市住宅 工程质量 分 户验收管理规定》,结合本市实际情况, 制定本细则 第二条 适用范围: 本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理 ,适用本细则。 第三条 责任主体的落实 : 建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实 施与管理的责任主体,应对实测数据、验收结论 的真实性负责,交房时或在保修期内当小业主对 实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解 释、解决。 当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工 程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体 。 第四条 住宅工程质量分户验收应具备的条件 (一)完成设计和合同约定的工作量,各(子 )分部工程质量符合规范和设计要求,并 已验收合格; (二)工程质量保证资料和有关安全与功 能的检测资料完整,主要功能项目的抽查 结果符合要求; (三) 施工单位已提交工程质量竣工报告,监 理单位已提交工程质量评估报告; (四) 室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗 埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控 点、线;配电控制箱内电气回路已标识清 晰。 第五条 住宅工程质量分户验收的程序与方法 (一) 施工总承包单位在工程具备分户验收条 件后,向建设单位提交分户验收的书面申 请; (二) 建设单位收到申请后,应根据有关规定 成立分户验收工作组,实施和管理分户验 收工作。已选定物业公司的物业公司应参 加; 工作组参与人员: 分户验收工作组分领导小组和检查小组。 领导小组组长由建设单位项目负责人担任 ,成员为监理单位项目总监理工程师、施 工总承包单位项目负责人、物业公司负责 人。检查小组成员由领导小组任命。 (三) 分户验收工作组应依照分户验收的内容 制定住宅工程质量验收方案。验收方案应包 含质量标准(不得低于《建筑工程施工质量验 收统一标准》要求)、检查数量、检查方法、 人员分组、仪器设备配置(应注明仪器型号、 标号、校准有效期)、不合格项的处理措施等 内容。验收方案有检查小组编制,领导小组 组长审核,建设单位技术负责人审批。验收 方案应归入施工总包单位竣工资料内。 (四) 分户验收以实物测量、观感目测方式为 主,辅以功能性检测手段,逐户逐间对住 宅工程的观感质量和使用功能进行检查验 收,并做好记录。有条件的工程,建设单 位可委托有相应检测能力的第三方检测机 构实施实物测量、功能性检测,第三方检 测机构应出具检测报告; (五) 验收合格的,验收人员应及时填写《住 宅工程质量分户验收记录》(附表一、二), 并予以签字确认; (六) 对住宅工程套内观感质量和使用功能 不符合要求的,分户验收领导小组应签发 书面整改单,责成施工单位整改,并对整 改情况进行复查; (七) 分户验收全部合格后,建设单位项目负 责人、总监理工程师、施工单位项目负责 人 应在按户出具的《住宅工程质量分户验 收汇总表》(附表四)上分别签字并盖章。《 住宅工程质量分户验收合格证》加盖的为 企业公章,《住宅工程质量分户验收汇总 表》可加盖项目章; (八)《住宅工程质量分户验收合格证》应作 为《新建住宅工程质量保证书》的附件交 给住户。《住宅工程质量分户验收记录》 、《室内净高、净开见尺寸抽测表》(附件 三)以及相关原始验收记录(如委托第三方检 测机构的应包括检测报告)应存于建设单位 或物业管理单位,以备业主或住户查询; (九) 分户验收全部合格后,竣工验收七个工 作日前,建设单位应将《住宅工程质量分 户验收汇总表》报送相应的质量监督机构 备案; (十) 住宅工程竣工验收时,竣工验收小组应 抽查一定的户数对分户验收工作结果进行 复核。抽查比例:高层、小高层每个单位 工程不少于3户;多层每个单位工程不少于 2户;别墅工程按总户数的5%抽查,且不 小于5户;顶层和底层必抽。 质检单位作用 第六条 质量监督机构对住宅工程质量分户验收 工作的监督核查 (一) 分户验收工作的监督核查是指工程竣 工验收时,质量监督机构对竣工验收小组 复核工作进行的程序监督; (二) 质量监督机构应在监督记录中记载分 户验收监督核查内容,并在监督报告中反 映建设单位组织分户验收情况。 第七条 凡未实施住宅工程质量分户验收的,建 设单位不得组织竣工验收,质量监督机构 不予出具工程质量监督报告。 第八条 住宅工程质量分户验收过程中发现弄虚作 假、降低标准或将不合格工程按合格工程 验收的,一经查实工程质量监督机构应按 有关法规对责任单位和责任人予以严肃查 处,并纳入不良行为记录。 第九条 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程 实施质量分户验收。
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