• / 23
  • 下载费用:20 金币  

2016成都清白江区房地产市场调研报告

关 键 词:
2016成都清白江区房地产市场调研报告 青白江区房地产市场调研报告 成都市青白江区房地产市场调研 房地产市场调研报告 成都青白江区房地产市场调研报告 成都青白江区市场调研报告 青白江区市场调研报告
资源描述:
青白江区房地产市场调研报告 2016.12 目录: 1青白江区概况 1. 青白江区概述 2. 青白江区经济 3. 青白江区交通 4. 青白江区规划 2青白江区房地产概况 1. 楼盘板块分析 2. 楼盘分布情况 3. 楼盘销售及价格 4. 土地拍卖信息 成都 青白江 30km 1青白江区概况 1. 1 青白江区概述 青白江区位于四川省成都市北部,1960年建区,因 境内清白江而得名。位于成都城区北部,距中心城区25 公里,面积378.94平方公里,人口约40余万。东邻金堂 县、南连龙泉驿区、西接新都区、北与广汉市接壤。区 人民政府驻大弯街道,距成都市区25公里。地理坐标为 北纬30°39’33“~30°55’0“,东经104°9’37“~ 104°29’31“。 青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个 工业区,四川重要的冶金、建材和机械制造基地;是西 部最大的铁路物流枢纽,四川省唯一的铁路货运型国家 对外开放口岸;是成都市4个商品市场集中发展区之一, 全国十大最具投资潜力市场商圈。 青白江区辖2个街道、8个镇、1个乡:红阳街道、大 弯街道,弥牟镇、大同镇、城厢镇、祥福镇、姚渡镇、 清泉镇、龙王镇、福洪镇,人和乡。区政府驻红阳街 道。 连续七年跻身全省县域经济综合实力“十强县”(列第7位),连续三年入列“中国市辖区 综合实力百强区”,被正式授予“国家生态区”称号,先后荣获全国唯一获批的国家新型工业化 产业(绿色建材)。 1青白江区概况 1. 2 青白江区概述 青白江区土地总面积378.56平方公里(37856公顷),其中农用地30576.97公顷,占80.77%;建设用地 6396.09公顷,占16.90%;未利用地882.49公顷,占2.33%。在建设用地中,城镇及工矿用地2589.07公顷, 占建设用地40.48%。 土地 资源 矿产 资源 森林 资源 青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带,已探明的矿产资源有4类10种,其中有一定资源储量的矿产资 源3类7种,矿床16个,矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等,其中天然气,主要分 布在福洪乡,清泉镇,龙王镇一带。 青白江区林业用地8643.7公顷,其中:有林地8490.7公顷(具体为林分3676.7公顷,经济林2971.9公顷,竹 林1842.1公顷);疏林地112.3公顷;灌木林地10.7公顷;苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷,森林 覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米,杂竹58930吨。 1青白江区概况 2.1 青白江区经济 2015年全区实现地区生产总值(GDP)338.3亿元,按可比价格计算,比上年增长5.1%。其中,第一产业增加值13.6亿元, 增长3.4%;第二产业增加值246.6亿元,增长5.0%;第三产业增加值78.1亿元,增长5.8%。按常住人口计算,人均地区生产总值 85182元,增长4.6%。 一、二、三产业的比例关系为4.0:72.9:23.1。第一产业对经济增长的贡献率为2.4%,第二产业贡献率为74.1%,第三产业 贡献率为23.5%。 青白江区从2011年至2015年GDP整体保持上涨态势,但随着经济大环境的低迷,其增长速度连年下降。另外,从社会消费品 零售总额的增长情况来看,也表现出经济环境低迷。 1青白江区概况 2.2 青白江区经济 全年完成固定资产投资281.23亿元,比上年下降2.5 %。民间投资完成182.47亿元,下降9.7%。全年新增固定资产132.89亿 元,增长8.8%。分产业看,第二产业完成投资 94.72亿元,下降14.6 %;第三产业完成投资186.51亿元,增长 6.2%。 全年完成房地产开发投资(按项目地)27.59亿元,比上年下降7.5 %。 自2011年起青白江区房地产进入较快的增长期,连续3年保持20%~30%左右的增长速度,但从2014年开始出现下滑,连续 两年下降7%、8%。 结合上节GDP和消费品情况来看,房地产市场表现与经济大环境的表现吻合,也进入下行调整阶段。 1青白江区概况 3.青白江区交通 目前区内现有“五纵六横两环”的骨架路网,其中国省干线公路7条,分别是G42成南高速公路、G5成绵高速公路、S2成巴高 速、G4202成都第二绕城高速、G108国道(大件路)、省道101线唐巴公路、成青快速通道;县级公路7条,分别是跨地区县道三 西路、广大路,跨区县县道成环路、大石路、云石路、龙赵路、青解路。 成都第二绕城高速公路、 成巴高速公路串起成都 市二、 三圈层以及周边广汉、 简阳等12个区( 市) 县, 分别与成绵、 成南、 成渝、成温邛、 成灌、 成自泸、成雅等10条高速公路直接连接, 形成“融 一、 串二、 连三、成网成环、 内通外联” 的区域 快速交通体系。 铁路交通:国家干线铁路3条:宝成铁路及复 线、 达成铁路及复线、 成渝铁路。成都铁路枢纽线 3条:北环铁路、 成汶铁路、 成昆铁路货运外绕 线。火车站5个:青白江东站、 大弯镇站、 青白江 站、 成都铁路集装箱中心站(城厢站)、 陈家湾 站。客运专线1条: 成绵乐城际铁路。 1青白江区概况 4.青白江区规划 青白江区作为成都北部门户,青白江和 新都正面临与外部环境协同发展的趋势。从 区域内部环境而言,无论是生态、产业,还 是城市空间、基础设施,两地呈现出互补与 重叠的态势。 青白江和新都两地中心城区直线距离只 间隔10公里左右,当前青白江的城市发展区 已经与新都界‘粘连’,两区的物流、商贸 等主导产业,也呈现出一定程度的重叠。 根据规划,新青卫星城范围为新都区、 青白江区两区行政区域内的全部地区,面积 875平方公里。其中,新青卫星城城区范围 东至毗河、成达铁路,西至宝成铁路,南至 环城生态区、新都区行政区界,北至香城大 道、青白江区行政区界,面积207平方公里 ,城镇布局整体呈“一城双心,两翼三镇” 的格局。 成都 城区 青白江 城区 新都 城区 1青白江区概况 4.1 青白江区规划--建设亚洲内陆综合性经济中心城市 蓉欧快铁是一趟由青白江始发,14天就能直达波兰罗兹的铁路班列,该班列目前是全国抵达欧洲速度最快的铁路,保持每周 一列的频率稳定运行。蓉欧快铁在运输时间上与传统海铁联运相比,缩短了三分之二的时间,可以帮助企业快速抢占市场、降低 在途库存和现金流。和空运相比,时间虽比空运长5天左右,但费用仅为空运费用的四分之一。蓉欧快铁的开通,不仅仅是降低了 成都与欧洲之间货运的成本,同时大大拉近了成都与欧洲的距离,更加有力的一点是蓉欧班列不仅可以为某企业发专柜甚至是专 列,同时也可以承运全社会货物,为商家朋友提供“拼箱”服务,让我们小商户的一些零担货运也能通过蓉欧班列的拼箱服务顺 利发往欧洲。 青白江已经具备了贯通南北、连接东西、通江达海的区域交通枢纽的硬件基础,这都将为万贯在青白江打造中国最好的五金 机电专业市场提供了有力支撑。 青白 江区 1青白江区概况 4.2 青白江区规划-建设内陆开放门户城市 立足成都作为西部特大中心城市的优势,以提升现代互联互通水平为目标,建设以双机场和国际铁路港为核心、“铁、公、航 ”三位一体的综合交通枢纽,完善立体口岸开放体系,进一步强化货物与服务的集散功能,提升信息通道能力和信息集散能力, 建成我国内陆开放门户城市。 建设国家区域性高速公路枢纽,发挥高速公路在对外交通的骨干地位和基础作用。优化市域内高速公路网络,加快建设成都经 济区环线高速、成灌高速第二通道等高速公路。启动实施成南、成绵、成乐等高速公路扩容改造工程,积极搭建“成渝西昆贵钻石 经济圈”高速公路骨架,强化与“一带一路”各省市的互联互通,贯通国家高速公路网,形成畅接全省、辐射中西部、通达全国的 高速公路网络体系。 1青白江区概况 4.3 青白江区规划-建设西部最大内陆港 亚洲最大的铁路集装箱中心站落户青白江,更为青白江打造“西部最大内陆港”提供了足够的支撑和底气。青白江铁路网络发 达,目前有宝成铁路、达成铁路、成绵乐城际铁路、成兰铁路、北环铁路等途经青白江,按照规划未来还将有包括成青金快铁在内 的8条铁路途经青白江,青白江将建立起贯通东西南北的铁路网络。不仅如此,以青白江东站为核心,还将与西(安)成(都)客 专和成兰(州)高铁对接,形成客运出川北通道重要站点。另外,按照省、市交通部门的规划,未来青白江区还将规划建设轻轨 等轨道交通,青白江将形成四通八达的立体铁路交通网络。 1青白江区概况 4.4 青白江区规划-产业调整 2014年至2015年,成都市和青白江启动产业调整,关停攀成钢与川化这两个曾经的龙头企业。至2015年5月攀成钢4座高炉、2 座转炉及烧结系统全部关闭,川化退出天然气化工产业。 攀成钢和川化在巅峰年份占据着青白江工业的半壁江山,其中攀成钢2008年年产值124亿元,占全区规模以上工业总产值的 44.4%,川化2009年年产值17亿元,占5.6%。一旦关停这两个企业,首先意味着巨大的GDP降幅。青白江关停川化和攀成钢,直 接产生分流人员1.1万多人,间接导致依附于川化和攀成钢的小企业和个体工商户倒闭裁员失业6700多人,合计近2万人。 青白江独特口岸优势的形成、物流业的崛起,与川化、攀成钢等老工业企业血脉相连。国家大力推进“一带一路”战略,把青 白江送到了对外开放前沿,成都已开通的直达波兰罗兹的“蓉欧快铁”,起点就在青白江区铁路集装箱中心站,全长9826公里,是 全国运行速度最快、最稳定的中欧班列,与“中亚列车”构成成都通往欧亚的“双黄金通道”。借助这些机遇,青白江大力推进“ 蓉欧+制造业”“蓉欧+物流业”“蓉欧+服务业”发展,建设欧亚货物转运中心、进出口商品采购 (展示) 中心、中欧贸易加工 园,作为西部铁路物流中心,“一带一路”重要枢纽节点的优势正日益显现。新的先进制造业和现代服务业迅速填补了传统工业关 停后的缺口,2015年青白江GDP和工业增加值不降反增,均有5%增幅,老工业基地平稳转型并释放出新的城市活力。 攀成钢、川化两大青白江龙头企业关停,产业调整正式展开。 2青白江区房地产概况 1.1 房地产板块概述-区域简晰 凤凰湖板块: 项目最多且体量较大,项目品质较高,是过 去几年青白江开发最热的区域。该区域市场认 知度较高,也是未来土地供应量最大的区域。 但目前该区域内基础设施还不太完善。 新城区板块: 过去近十年的建设,新城区发展较为完善。 但目前供应项目较多,同时带动城市规划逐步 向北、向西发展。 城西板块: 该区域发展得益于城市扩充 规划,临近客运中心,随着高铁 站的建设投入,板块内配套较为 完善。 老城板块: 虽然配套完善,但目前不是 城市发展的核心区域。区域内项 目较少,且受到旧城原有规划的 限制,居住生活品质不高。 大同板块: 区域内项目品质较高, 多为品牌开发商项目。但目 前配套还处于起步阶段。 大湾板块: 新老城区交界的位置,配套较差,该 区域内目前较有影响力的配套为大湾中 学。 2青白江区房地产概况 1.2 房地产板块概述-商业发展 家乐福: 地址:英祥商业广场,青白江同华大道与安居路交汇处 类型:商业综合体 建面:18万平方米 规划:家乐福规划16000平米,卖场面积为8166平方米,33条收银线,拥 有350个停车位, 经营4万多种商品。 青白江家乐福地处“凤凰湖板块与新城区板块”之间,是城市扩容新 兴区域,周边新兴社区较多,道路规划便利。 凤凰湖板块 新城区板块 家乐福 2青白江区房地产概况 1.2 房地产板块概述-商业发展 清江中路商业: 地址:清江中路 类型:沿街商业 建面:不详 规划:依托老城区主干道形成的沿街商业,主要以服务、日 用、银行、电信等生活品类为主。 老城板块 清江中路商业 2青白江区房地产概况 1.2 房地产板块概述-商业发展 千盛百货: 地址:华金大道二段与红阳路交汇处 类型:沿街商业 建面:2.3万M² 规划:停车位250个,主要业态为流行时尚百货、大型综合超 市、餐饮、娱乐、休闲等。 千盛百货 “西城板块与新城区板块”之间,近年来随着 城市扩容,周边新兴社区较多,道路规划便利。 新城板块 千盛百货 城西板块 2青白江区房地产概况 1.3 房地产板块概述-投资及销售 自2011年起青白江区房地产进入较快的增长期,连续3年保持20%~30%左右的增长速度,但从2014年开始出现下滑,连续 两年下降7%、8%。 随之销售面积也在2014年之后出现较大幅度下降,2014年较上一年度下降31.19%。2015年不但销售面积较上一年下降 23.83%,销售额也从上一年度的31亿跌至23.83亿元。 2011至2015年青白江区年平均销售面积约65.1万M²,销售额约26.7亿元,销售单价4100元/M²。 其中,2015年销售面积58.94万M²,销售额23.83亿元,销售单价4043元/M²。 2青白江区房地产概况 2.楼盘分布情况(57个采样楼盘中,住宅项目数据。) 凤凰湖板块: 楼盘分布:10个 销售均价:3878元/M² 新城区板块: 楼盘分布:19个 销售均价:3375元/M² 城西板块: 楼盘分布:6个 销售均价:3579元/M² 老城板块: 楼盘分布:1个 销售均价:3300元/M² 大同板块: 楼盘分布:5个 销售均价:4501元/M² 大湾板块: 楼盘分布:1个 销售均价:3500元/M² 2青白江区房地产概况 3.楼盘销售及价格 通过房地产网,对青白江57个在售/售罄楼盘进行数据分析,其中在售楼盘占63%,售罄楼盘占37%。 分析得出,目前青白江房地产供应产品仍以普通住宅为主,占比79%,商业类型物业占比仅为21%。就采样楼盘数据来看, 销售均价为4900元/M²,其中4000元/M²的项目占比为68%,4000~5000元/M²占17%,5000元/M²的产品应该为商业,占比 15%。 2青白江区房地产概况 3.楼盘销售及价格 房地产成交情况在上半年一路走高,取得较好的成交业绩。进入到7-9月回落较为明显,随着传统旺季10月的到来,实现月成 交超过1100套。 就10月成交前10名的楼盘数据来看,成交价格仍然在4000元/M²上下浮动。仅两个楼盘价格突破5000、6000元/M²,其中 恒大雅苑精装修产品销售单价为6577元/M²,凤凰岛誉湖多层洋房产品销售单价为5698元/M²。 2016年青白江区10月成交排行: 2青白江区房地产概况 4.土地拍卖信息 青白江土地拍卖信息表 工业用地商服用地住宅用地 2016年 地块数量(块)3183 面积(㎡)651454.39109820.0475575.09 总价(万元)18303.996113701.513313094.5642 2015年 地块数量(块)40124 面积(㎡)1548967.36253206.15114462.38 总价(万元)49656.520115264.89617378.4915 2014年 地块数量(块)3822 面积(㎡)1687097.2518633.197947.77 总价(万元)69192.12952365.2226351.85 结合青白江区城市发展规划来看,近年来政府着力将青白江区打造成为内陆开放门户城市,因此2014-2015年主要工业用地 供应为主,随着行业建设的进行,工业土地供应大幅减少。至2016年,工业/商服/住宅土地供应回归到平衡的水平。 青白江区房地产概况总结: 青白江区借助“大成都”优势,在原有工业产业基础上,着力打造“内陆开放门户城市”,依托良好的交 通资源将青白江区建设成为“西部最大内陆港”。 1 青白江区近年来房地产开发投资较快,从2014年开始出现回落,且回落幅度较大。 2011至2015年青白江 区年平均销售面积约65.1万M²,销售额约26.7亿元,销售单价4100元/M²。 3 随着城市产业定位的明确,2014/2015年用于建设的土地供应量剧增。自2016之后,工业/商服/住宅用地 供应回归到平衡水平,分别为1.8万M²、1.4万M²、1.3万M²。 2 城市向北、向西发展的背景下,商品房供应主要集中在“新城区板块和凤凰湖板块”,其次是“大同和城 西板块”。目前普通住宅市场销售参考价格为4000元/M²。 4 青白江区商业发展较慢,目前没有较成熟的核心商业。仅为传统沿街商业和两三处由于新城建设而发展起 来的集中商业,其中以“家乐福、千盛百货”为主要代表。 5 攀成钢、川化两大龙头企业关停,产生了近2万人的就业问题。对青白江市场消费力影响较大,但机遇与 风险同在,房地产住宅市场虽然进入低迷期,但商业地产创造就业机会的能力却可以得到体现。 6 END/2016/12
展开阅读全文
  麦档网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
0条评论

还可以输入200字符

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

关于本文
本文标题:2016成都清白江区房地产市场调研报告
链接地址:https://www.maidoc.com/p-15678885.html
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服 - 联系我们

[email protected] 2018-2020 maidoc.com版权所有  文库上传用户QQ群:3303921 

麦档网为“文档C2C模式”,即用户上传的文档所得金币直接给(下载)用户,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的金币归上传人(含作者)所有。
备案号:蜀ICP备17040478号-3  
川公网安备:51019002001290号 

本站提供办公文档学习资料考试资料文档下载


收起
展开