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南京江北新区NJJBa050控制性详细规划

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南京江北新区(NJJBa050) 控制性详细规划 前言 NJJBa050单元位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东,是 雄州城市副中心所在。规划区现有用地范围内可开发用地多,又是江北城 市副中心所在,未来发展空间大、前景好。而规划区的实际发展情况、未 来动向与现行规划之间存在矛盾,亟需优化调整,地区本身的山水景观资 源特色也需要在新一轮规划中突出展示与展现。随着《南京市江北新区总 体规划(2014-2030)》等上位规划编制工作的完成,对包括规划区在内 的江北地区提出了新的发展要求。本次规划将落实上位规划的相关要求, 指导地区开发建设。 本规划的重点是落实并完善上位规划所确立的发展目标,整合本地区 相关规划成果,落实上位规划相关要求,为城市规划实施提供管理依据, 并为编制下层次规划提供技术依据。 该成果于2017年3月16日正式获得市政府批复实施。 地 址:南京市鼓楼区华侨路高家酒馆15号 邮 编:210029 网 址:www.njghj.gov.cn 咨询电话:86495514 南京市规划局 二O一八年一月 《南京市城市规划编制成果介绍》 Nan Jing Urban Planning 说明 1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件,不作为法律 文件使用。 2、本规划是城市发展的控制与引导性文件,不代表具体的项目实施计划 和实施方案。一旦有建设行为,应依据规划实施。 3、城市规划是个不断优化更新的过程,规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准,同一地区同一内容深度规划若有更新,南京市规划局将尽 量及时在规划局网站上公布,本材料自动作废。 4、本材料版权归南京市规划局所有,未取得版权人的书面授权,谢绝改 变、分发、发布或使用本材料图文资料。 5、本材料最终解释权属南京市规划局。 规划范围 规划位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百 河以东,是雄州城市副中心所在。 规划范围为:东至城东路、东环路,南至石庄路 ,西至滁河、八百河,北至宁启铁路,总规划面积约 19.55平方公里。 现状用地概况 规划目标与发展规模 规划目标:本次规划深化落实《南京市江北新区总体规划(2014-2030 )》对于本片区作为江北城市副中心的定位要求,提出将产居融合作为片 区的发展重点,同时强调地区山水景观特色的彰显,最后提出规划区的总 体定位为“依山傍水、产居融合的现代新城,江北城市副中心”。 发展规模:规划城市建设用地1832.48公顷; 规划总建筑面积约 1838.30万平方米。 规划结构 规划结构为“一心、一廊、一环、五区”。 一个中心:位于滁河东侧的望山见水的滨水中心。 一廊:指滨水中心与灵岩山之间的山水景观廊道。 一环:指沿马营路-龙池东路-文峰路-骁营路-汇通路构成城市绿色回 廊。该绿色回廊串联起各大功能片区。 五大功能区域:分别是雄州东路和新篁河以北的“冶浦居住社区”, 位于滁河东侧、雍庭园大道以北的“中心区”和以南的“创新产业社区” ,位于金江公路东侧、雍庭园大道以北的“科教社区”和以南的“灵岩山 国际文化社区”。 土地利用规划 规划范围内总用地面积1954.60公顷;城市建设用地面积1832.48公顷 ,占总用地比例的86.48%。其中,规划居住用地占规划城市建设用地的 26.51%,公共管理与公共服务设施用地占8.89%,商业服务业设施用地 占16.07%,工业用地占1.32%,物流仓储用地占0.44%,绿地与广场用地 占25.67%,其他为道路与交通设施和公用设施用地;规划非建设用地面积 约为122.12公顷,为水域。 规划结构图 土地利用现状图 土地利用规划图 公共服务设施规划图 绿地系统规划图 综合交通规划图 规划区与江北新区的关系规划范围图 公共服务设施规划 规划公共管理与公共服务 设施用地面积为162.93公顷, 占城市建设用地的比例为8.89% 。商业服务业设施用地294.53 公顷,占城市建设用地的比例 为16.07%。 绿地系统规划 规划以滁河、八百河滨河 绿带和灵岩山为依托,结合山 水景观廊道和绿色回廊,构建 生态绿地系统。规划绿地与广 场用地总面积为470.38公顷, 其中,公园绿地用地面积为 341.12公顷,防护绿地用地面 积为112.61公顷,广场用地面 积为16.65公顷。 综合交通规划 规划设置加油加气站4处、 社会停车场30处、公交场站5处 。 规划道路分为快速路、主 干路、次干路、支路四个等级 。规划路网密度为6.46千米/平 方千米。 石庄路 城东路 东环路 滁河 八百河 现状铁路线 总用地1954.60公顷; 城乡建设用地602.32公顷 ,占总用地的30.80%;非 建设用地1352.27公顷, 占总用地的69.18%;村庄 建设用地170.15公顷,占 总用地的8.70%;居住用 地87.03公顷,占总用地 的4.45%;工业用地 179.05公顷,占总用地的 9.16%。
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