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DVD项目可行性研究报告(总投资6000万元)(26亩)

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泓域咨询MACRO/ DVD项目可行性研究报告DVD项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 DVD项目可行性研究报告说明该DVD项目计划总投资5567.47万元,其中:固定资产投资4534.32万元,占项目总投资的81.44%;流动资金1033.15万元,占项目总投资的18.56%。达产年营业收入7489.00万元,总成本费用5943.39万元,税金及附加96.15万元,利润总额1545.61万元,利税总额1854.95万元,税后净利润1159.21万元,达产年纳税总额695.74万元;达产年投资利润率27.76%,投资利税率33.32%,投资回报率20.82%,全部投资回收期6.30年,提供就业职位117个。报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模;分析选择项目的技术工艺并配置生产设备,同时,分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。......主要内容:项目概述、项目建设及必要性、市场分析预测、项目方案分析、选址方案评估、工程设计可行性分析、工艺先进性、环境保护、职业保护、项目风险评估分析、项目节能评估、实施进度、投资估算与资金筹措、经济效益、综合评价等。第一章 项目概述一、项目概况(一)项目名称DVD项目(二)项目选址xxx高新技术产业示范基地(三)项目用地规模项目总用地面积17642.15平方米(折合约26.45亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数78.21%,建筑容积率1.08,建设区域绿化覆盖率6.57%,固定资产投资强度171.43万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积17642.15平方米,建筑物基底占地面积13797.93平方米,总建筑面积19053.52平方米,其中:规划建设主体工程13099.02平方米,项目规划绿化面积1252.32平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计60台(套),设备购置费1331.12万元。(七)节能分析1、项目年用电量754913.75千瓦时,折合92.78吨标准煤。2、项目年总用水量4166.43立方米,折合0.36吨标准煤。3、“DVD项目投资建设项目”,年用电量754913.75千瓦时,年总用水量4166.43立方米,项目年综合总耗能量(当量值)93.14吨标准煤/年。达产年综合节能量32.72吨标准煤/年,项目总节能率24.06%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新技术产业示范基地发展规划,符合xxx高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5567.47万元,其中:固定资产投资4534.32万元,占项目总投资的81.44%;流动资金1033.15万元,占项目总投资的18.56%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7489.00万元,总成本费用5943.39万元,税金及附加96.15万元,利润总额1545.61万元,利税总额1854.95万元,税后净利润1159.21万元,达产年纳税总额695.74万元;达产年投资利润率27.76%,投资利税率33.32%,投资回报率20.82%,全部投资回收期6.30年,提供就业职位117个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。二、报告说明报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。报告有五大用途:可用于企业融资、对外招商合作;用于国家发展和改革委(以前的计委)立项;用于银行贷款告;用于申请进口设备免税;用于境外投资项目核准。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新技术产业示范基地及xxx高新技术产业示范基地DVD行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新技术产业示范基地DVD产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“DVD项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位117个,达产年纳税总额695.74万元,可以促进xxx高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.76%,投资利税率33.32%,全部投资回报率20.82%,全部投资回收期6.30年,固定资产投资回收期6.30年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业,对于促进民营企业健康发展,增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。加强对“专精特新”中小企业的培育和支持,引导中小企业专注核心业务,提高专业化生产、服务和协作配套的能力,为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务,走“专精特新”发展之路,发展一批专业化“小巨人”企业,不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重,有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路,提高中小企业的整体素质和发展水平,增强核心竞争力。综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17642.1526.45亩1.1容积率1.081.2建筑系数78.21%1.3投资强度万元/亩171.431.4基底面积平方米13797.931.5总建筑面积平方米19053.521.6绿化面积平方米1252.32绿化率6.57%2总投资万元5567.472.1固定资产投资万元4534.322.1.1土建工程投资万元1494.942.1.1.1土建工程投资占比万元26.85%2.1.2设备投资万元1331.122.1.2.1设备投资占比23.91%2.1.3其它投资万元1708.262.1.3.1其它投资占比30.68%2.1.4固定资产投资占比81.44%2.2流动资金万元1033.152.2.1流动资金占比18.56%3收入万元7489.004总成本万元5943.395利润总额万元1545.616净利润万元1159.217所得税万元1.088增值税万元213.199税金及附加万元96.1510纳税总额万元695.7411利税总额万元1854.9512投资利润率27.76%13投资利税率33.32%14投资回报率20.82%15回收期年6.3016设备数量台(套)6017年用电量千瓦时754913.7518年用水量立方米4166.4319总能耗吨标准煤93.1420节能率24.06%21节能量吨标准煤32.7222员工数量人117第二章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、《中国制造2025》的发布,不仅有利于促进我国传统制造业转型升级,而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业,为我国未来产业经济发展指明了方向,有利于资源优化配置,提升经济效率和经济质量。对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。《中国制造2025》旨在通过一系列措施和3个十年的努力,力图在降低资源消耗、提高劳动生产率、减少对环境的影响、增强技术创新能力、优化产业结构、改善生产组织、加快信息化融合、扩大国际合作等方面,促进中国制造业转型升级、提升产业竞争力,从而迈入世界制造强国行列。为此,确定了在2025年前,实施制造业创新中心建设、智能制造、绿色制造、工业强基和高端装备创新5项工程,开展质量提升和服务型制造两项专项行动,并制订了制造业人才发展规划和信息、新材料、医药工业3个产业的发展规划。2、近现代以来,制造业始终是一国经济发展并走向强盛的基础。美、德、日等发达国家的强国之路,均基于规模雄厚、结构优化、创新能力强、发展质量好、产业链国际主导地位突出的强大制造业。许多发展中国家和地区摆脱贫穷与落后,实现对发达国家和地区的追赶甚至超越,也是通过推动工业化、发展制造业来实现的。2008年国际金融危机再次证明,没有坚实的制造业支撑,必将导致经济体的不断虚化和弱化。鉴此,发达国家纷纷实施“再工业化”战略,吸引和鼓励高端制造回流本土;新兴经济体不甘落后,希望借助更有利的比较优势,编织制造大国梦想。作为一个拥有十几亿人口的发展中大国,实现“两个一百年”奋斗目标,必须在“双向挤压”的挑战中杀出一条血路,化挑战为机遇,强筋固本、夯实根基。当前,全球制造业发展趋势不断变化,新技术不断出现。随着技术进步和消费者需求提升,制造业开始从规模化批量生产向定制化服务转变。制造商的商业模式已从以产品为主转为以客户为主。随着资源稀缺性的加剧和对环境保护重视程度的加深,制造企业将寻求更加高效、可持续化的生产经营模式。3、战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向,是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期,要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置,大力构建现代产业新体系,推动经济社会持续健康发展。坚定实施创新驱动发展战略,加快建设创新型国家,培育新增长点,形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措,着力培育壮大新兴产业,加快发展数字经济,新旧动能转换明显加快。可以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。4、二、必要性分析1、我国目前的经济发展基于净出口、投资、消费的经济结构,但是这种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符合经济发展,我国把新常态引入到了经济发展中去,但是新常态不仅给经济发展带来了诸多机遇,同时也带来了很多挑战,让我国的经济无法快速发展,比如说财政收支平衡受影响,银行储蓄变动这些都会影响到我国的经济发展,所以应该把控经济发展新常态趋势,应对不良影响。国际经验表明,在工业化早期阶段,实现高速增长相对容易,而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中,发展的难度明显增大,只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力,经济发展取得历史性成就、发生历史性变革,形成了世界上人口最多的中等收入群体,但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展,正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。2、新常态下全面深化改革,首先要精心谋划好和利用好我国经济的巨大韧性、潜力和回旋余地,依靠促改革调结构,推动经济发展提质增效升级。要坚持用改革的办法不断改善经济运行的微观基础和产业基础,努力保持稳增长和调结构平衡,有针对性地加大民生保障力度,为推动经济转型升级创造更为有利的条件,为改革持续推进创造更加稳定的发展环境。3、当今世界正处于大发展大变革大调整之中,我国工业发展面临的国际环境更趋复杂,既面临着难得机遇,也伴随着严峻挑战,给我国工业转型升级带来深刻影响。当前和今后一个时期,经济全球化持续深入发展,为我国进一步实施“走出去”战略,提高在全球范围内的资源配置能力,拓展外部发展空间提供了新机遇。同时,国际金融危机影响深远,全球需求结构出现明显变化,贸易保护主义有所抬头,围绕市场、资源等方面的竞争更趋激烈,能源资源、气候变化等全球性问题错综复杂,世界经济的不确定性仍然较大,对我国工业转型升级形成新的压力。“十二五”期间,我国工业总体上保持了平稳较快发展,在新型工业化进程中迈出了坚实步伐。工业保持持续快速增长。“十二五”期间,全部工业增加值年均增速达11.3%,全国城镇工业企业投资总额年均增速达26.1%,规模以上工业企业实现利润总额年均增速达30.2%。2010年,全部工业实现增加值16万亿元,占国内生产总值的40.2%,全国城镇工业企业完成投资9.9万亿元,规模以上工业企业实现利润总额4.2万亿元。4、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。第三章 项目承办单位一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介顺应经济新常态,需要公司积极转变发展方式,实现内涵式增长。为此,公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径,努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作,没有完善而准确的计量器具配置,就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据,能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志;项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系,并通过审核认证;随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神,依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17176-2006)的要求配备了计量器具并实行量化管理;项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证,该体系的建立,进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器(设备)的管理力度,实现了以量化管理促节能,提高了能源计量数据的真实性、准确性,凭借着不断完善的能源量化体系,实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结,通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制,真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态,为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力,做出了积极的贡献,从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。二、公司经济效益分析上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入7603.19万元,同比增长29.90%(1749.94万元)。其中,主营业业务DVD生产及销售收入为6648.44万元,占营业总收入的87.44%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1596.672128.891976.831900.807603.192主营业务收入1396.171861.561728.591662.116648.442.1DVD(A)460.74614.32570.44548.502193.992.2DVD(B)321.12428.16397.58382.291529.142.3DVD(C)237.35316.47293.86282.561130.232.4DVD(D)167.54223.39207.43199.45797.812.5DVD(E)111.69148.93138.29132.97531.882.6DVD(F)69.8193.0886.4383.11332.422.7DVD(...)27.9237.2334.5733.24132.973其他业务收入200.50267.33248.23238.69954.75根据初步统计测算,公司实现利润总额1522.43万元,较去年同期相比增长301.57万元,增长率24.70%;实现净利润1141.82万元,较去年同期相比增长212.97万元,增长率22.93%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7603.19完成主营业务收入万元6648.44主营业务收入占比87.44%营业收入增长率(同比)29.90%营业收入增长量(同比)万元1749.94利润总额万元1522.43利润总额增长率24.70%利润总额增长量万元301.57净利润万元1141.82净利润增长率22.93%净利润增长量万元212.97投资利润率30.54%投资回报率22.90%财务内部收益率25.26%企业总资产万元8863.12流动资产总额占比万元30.59%流动资产总额万元2710.86资产负债率45.01%第四章 市场分析预测一、建设地经济发展概况地区生产总值3429.74亿元,比上年增长6.18%。其中,第一产业增加值274.38亿元,增长10.00%;第二产业增加值2126.44亿元,增长6.06%第三产业增加值1028.92亿元,增长9.24%。一般公共预算收入290.53亿元,同比增长11.05%,一般公共预算支出471.07亿元,同比增长8.28%。国税收入350.28亿元,同比增长9.62%;地税收入亿元33.08,同比增长6.00%。居民消费价格上涨1.05%。其中,食品烟酒上涨0.73%,衣着上涨1.15%,居住上涨0.78%,生活用品及服务上涨1.05%,教育文化和娱乐上涨0.63%,医疗保健上涨0.68%,其他用品和服务上涨0.86%,交通和通信上涨0.66%。全部工业完成增加值1889.74亿元。规模以上工业企业实现增加值1569.48亿元,比上年增长9.77%。规模以上AA、BB、CC、DD(含DVD)等主导行业共完成工业增加值1105.42亿元,增长7.90%。AA完成增加值474.48亿元,增长8.02%;BB完成工业增加值356.24亿元,增长6.61%;CC完成工业增加值260.81亿元,增长11.75%;DD完成工业增加值105.33亿元,增长6.43%。规模以上工业企业实现主营业务收入5601.88亿元,比上年增长8.35%。实现利润总额503.33亿元,比上年增长7.66%。固定资产投资完成3997.11亿元,比上年增长5.87%。其中,建设项目投资完成3517.46亿元,增长8.98%;房地产开发投资完成479.65亿元,增长8.90%。在固定资产投资中,第一产业投资完成199.86亿元,同比增长6.20%;第二产业投资完成3037.80亿元,同比增长11.63%;第三产业投资完成759.45亿元,增长5.32%。高新技术产业投资1028.89亿元,增长11.88%。民间投资3581.78亿元,增长11.46%。城市基础设施投资599.17亿元,增长6.19%。重点项目1294个,完成投资2997.13亿元,增长11.53%。全市实现社会消费品零售总额1717.13亿元,比上年增长7.48%。城镇实现零售额980.01亿元,增长5.75%;乡村实现零售额301.44亿元,增长9.92%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元502.80,增长12.87%。实际利用外资55997.09万美元,同比增长54.27%。外贸进出口总值274.23亿元,同比增长57.48%。其中,出口总值178.25亿元,同比增长56.24%;进口总值95.98亿元,同比增长52.33%。二、区域内DVD行业市场分析目前,区域内拥有各类DVD企业831家,规模以上企业15家,从业人员41550人。截至2017年底,区域内DVD产值197981.64万元,较2016年176501.42万元增长12.17%。产值前十位企业合计收入96030.97万元,较去年81749.36万元同比增长17.47%。区域内DVD行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元197981.64同期产值万元176501.42同比增长12.17%从业企业数量家831—规上企业家15—从业人数人41550前十位企业产值万元96030.97去年同期81749.36万元。1、xxx(集团)有限公司(AAA)万元23527.592、xxx实业发展公司万元21126.813、xxx集团万元12484.034、xxx(集团)有限公司万元10563.415、xxx科技公司万元6722.176、xxx有限公司万元6242.017、xxx集团万元480.158、xxx(集团)有限公司万元3937.279、xxx科技公司万元3745.2110、xxx有限公司万元2880.93区域内DVD企业经营状况良好。以AAA为例,2017年产值23527.59万元,较上年度21282.31万元增长10.55%,其中主营业务收入22428.83万元。2017年实现利润总额7565.77万元,同比增长11.92%;实现净利润2709.88万元,同比增长28.79%;纳税总额183.59万元,同比增长10.73%。2017年底,AAA资产总额31438.15万元,资产负债率38.70%。2017年区域内DVD企业实现工业增加值62259.20万元,同比2016年56150.07万元增长10.88%;行业净利润20778.77万元,同比2016年17574.87万元增长18.23%;行业纳税总额29737.13万元,同比2016年26730.00万元增长11.25%;DVD行业完成投资69180.71万元,同比2016年59607.71万元增长16.06%。区域内DVD行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元62259.201.1—同期增加值万元56150.071.2—增长率10.88%2行业净利润万元20778.772.1—2016年净利润万元17574.872.2—增长率18.23%3行业纳税总额万元29737.133.1—2016纳税总额万元26730.003.2—增长率11.25%42017完成投资万元69180.714.1—2016行业投资万元16.06%区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.10亿元,年均增长8.20%。预计区域内DVD行业市场需求规模将达到300161.59万元,利润总额104018.24万元,净利润32324.43万元,纳税18933.80万元,工业增加值92890.30万元,产业贡献率16.93%。区域内DVD行业市场预测(单位:万元)序号项目2018年2019年2020年1产值232445.14264142.20300161.592利润总额80551.7291536.05104018.243净利润25032.0428445.5032324.434纳税总额14662.3316661.7418933.805工业增加值71934.2481743.4692890.306产业贡献率11.00%15.00%16.93%7企业数量99712161556第五章 工程设计可行性分析一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分区明确,符合《建筑设计防火规范》(GB50016)要求。二、项目总平面设计要求功能分区合理,人流、车流、物流路线清楚,避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三、土建工程设计年限及安全等级根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求,基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为第一组,抗震设防类别为乙类,各建筑物均采取相应抗震构造设计。四、建筑工程设计总体要求根据需要,积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料,并尽可能利用地方建设材料;在生产工艺允许的条件下,尽可能采用联合厂房,并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积19053.52平方米,其中:计容建筑面积19053.52平方米,计划建筑工程投资1494.94万元,占项目总投资的26.85%。第六章 选址方案评估一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx高新技术产业示范基地。园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程,创新服务方式,推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录,逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达等服务流程,做到“应上尽上、全程在线”,凡是能实现网上办理的事项,不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息,除办事指南明确的条件外,不得自行增加办事要求。完善网络基础设施,加强网络和信息安全保护,切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访,最大程度利企便民,提升政务服务智慧化水平。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.21%,建筑容积率1.08,建设区域绿化覆盖率6.57%,固定资产投资强度171.43万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17642.1526.45亩2基底面积平方米13797.933建筑面积平方米19053.521494.94万元4容积率1.085建筑系数78.21%6主体工程平方米13099.027绿化面积平方米1252.328绿化率6.57%9投资强度万元/亩171.43六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、总图布置方案(一)平面布置总体设计原则达到工艺流程(经营程序)顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。(二)主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅,便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络,场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求,使货物运输顺畅,合理分散物流和人流,尽量避免或减少交叉,使主要人流、物流路线短捷、运输安全。(三)绿化设计(四)辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供;场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式,在场区内形成环状,从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供,供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求;进厂总管径选用DN300?L,各车间分管选用DN50?L-DN100?L,给水管道在场区内形成完善的环状给水管网,各单体用水从场区环网上分别接出支管,以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要;室外给水主管道采用PP-R给水管,消防管道采用热镀锌钢管。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等;因此,室外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,同一时间发生火灾次数按一次考虑;室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、项目承办单位采用高压计度方式结算电费,低压回路装有电度表,便于各车间成本核算;在10KV电源进线处设置电能总计量;每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。低压配电系统采用TN接地型式;车间配电室采用TN-S型三相五线制,变压器中性点直接接地,所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体;保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用,构成共用接地系统,所有接地电阻R≤1.00欧姆。4、外部运输应尽量依托社会运输力量,从而减少固定资产投资;主要产成品、大宗原材料的运输,应避免多次倒运,从而降低运输成本且提高运输效率。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制;采用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计,使全场物料运输形成有机的整体。5、数据通信:数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网,可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求;也可采用GPRS数据传输通信,投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网,上传至项目承办单位调度中心。undefined八、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,项目建设地工业种类齐全制造业发达,技术人员与高等级工程技术人力资源充足,项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家,供应商分布在周边150.00公里的范围内,供货运输时间约在2.00小时之内,而且铁路、公路运输非常方便快捷。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后,充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件,项目经营期所需的内外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等,通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地,投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好,可保证项目的建设和正常经营,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越,有利于项
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