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PS塑料片项目可行性研究报告(总投资17000万元)(75亩)

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项目可行性研究报告总投资17000万元75亩 总投资17000万元75亩 项目可行性研究报告 报告总投资17000万元 可行性研究报告 17000万元 总投资17000万元
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泓域咨询MACRO/ PS塑料片项目可行性研究报告PS塑料片项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 PS塑料片项目可行性研究报告说明该PS塑料片项目计划总投资17040.27万元,其中:固定资产投资13059.70万元,占项目总投资的76.64%;流动资金3980.57万元,占项目总投资的23.36%。达产年营业收入29443.00万元,总成本费用22483.54万元,税金及附加315.88万元,利润总额6959.46万元,利税总额8235.27万元,税后净利润5219.60万元,达产年纳税总额3015.68万元;达产年投资利润率40.84%,投资利税率48.33%,投资回报率30.63%,全部投资回收期4.76年,提供就业职位564个。消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求,符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案,以最大程度减少建设投资,提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门,要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性,实事求是地做出科学合理的研究结论。......主要内容:概论、投资背景和必要性分析、产业研究分析、产品规划、选址评价、项目建设设计方案、工艺技术分析、环境保护、清洁生产、企业安全保护、项目风险应对说明、项目节能、实施安排、投资情况说明、经济效益、项目总结、建议等。第一章 概论一、项目概况(一)项目名称PS塑料片项目(二)项目选址xxx产业园(三)项目用地规模项目总用地面积50171.74平方米(折合约75.22亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.65%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率7.74%,固定资产投资强度173.62万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积50171.74平方米,建筑物基底占地面积36449.77平方米,总建筑面积56694.07平方米,其中:规划建设主体工程42206.27平方米,项目规划绿化面积4387.87平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计116台(套),设备购置费6158.34万元。(七)节能分析1、项目年用电量1213492.52千瓦时,折合149.14吨标准煤。2、项目年总用水量27913.38立方米,折合2.38吨标准煤。3、“PS塑料片项目投资建设项目”,年用电量1213492.52千瓦时,年总用水量27913.38立方米,项目年综合总耗能量(当量值)151.52吨标准煤/年。达产年综合节能量53.24吨标准煤/年,项目总节能率24.39%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业园发展规划,符合xxx产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资17040.27万元,其中:固定资产投资13059.70万元,占项目总投资的76.64%;流动资金3980.57万元,占项目总投资的23.36%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入29443.00万元,总成本费用22483.54万元,税金及附加315.88万元,利润总额6959.46万元,利税总额8235.27万元,税后净利润5219.60万元,达产年纳税总额3015.68万元;达产年投资利润率40.84%,投资利税率48.33%,投资回报率30.63%,全部投资回收期4.76年,提供就业职位564个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。二、报告说明报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业园及xxx产业园PS塑料片行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业园PS塑料片产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“PS塑料片项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园经济发展,为社会提供就业职位564个,达产年纳税总额3015.68万元,可以促进xxx产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率40.84%,投资利税率48.33%,全部投资回报率30.63%,全部投资回收期4.76年,固定资产投资回收期4.76年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活,在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业,有助于企业技术创新能力进一步升级。同时,大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿,能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识,对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新,服务于工业设计,丰富产品品种、提升产品附加值,进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米50171.7475.22亩1.1容积率1.131.2建筑系数72.65%1.3投资强度万元/亩173.621.4基底面积平方米36449.771.5总建筑面积平方米56694.071.6绿化面积平方米4387.87绿化率7.74%2总投资万元17040.272.1固定资产投资万元13059.702.1.1土建工程投资万元4561.802.1.1.1土建工程投资占比万元26.77%2.1.2设备投资万元6158.342.1.2.1设备投资占比36.14%2.1.3其它投资万元2339.562.1.3.1其它投资占比13.73%2.1.4固定资产投资占比76.64%2.2流动资金万元3980.572.2.1流动资金占比23.36%3收入万元29443.004总成本万元22483.545利润总额万元6959.466净利润万元5219.607所得税万元1.138增值税万元959.939税金及附加万元315.8810纳税总额万元3015.6811利税总额万元8235.2712投资利润率40.84%13投资利税率48.33%14投资回报率30.63%15回收期年4.7616设备数量台(套)11617年用电量千瓦时1213492.5218年用水量立方米27913.3819总能耗吨标准煤151.5220节能率24.39%21节能量吨标准煤53.2422员工数量人564第二章 投资背景和必要性分析一、项目建设背景1、工业化是现代化的核心,制造业做大做强是中国完成工业化进程的必由之路。19世纪中叶以来,中华民族无数仁人志士满怀实业兴国梦想,探寻工业强国之路。新中国成立60多年,中国制造起步于一穷二白,筚路蓝缕、从小到大,建立了门类齐全的现代工业体系,规模跃居世界第一,支撑我国实现了从贫穷落后的农业国到现代化工业国、再到具有全球影响力的经济大国的转变。在新的历史时期,以总书记同志为总书记的中央领导集体以全球视野和战略眼光,立足治国理政全局,提出实施制造强国战略。作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件,《中国制造2025》全面开启了中国制造由大变强之路。党的十八大以来,以党中央敏锐把握我国经济社会发展的阶段特征和历史变化,生动描绘了全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦的宏伟蓝图,发出了向实现“两个一百年”奋斗目标进军的时代号召,具有强大的战略统领和目标牵引作用。实现中华民族的奋斗目标,需要保持经济持续发展和社会不断进步。只有发展起来坚实的物质基础,才能让梦想成为现实。我国正处于工业化中期向后期过渡的关键阶段。到2020年基本实现工业化、加快建设现代制造强国,已成为我国全面建成小康社会和实现“中国梦”的重要内容。制造业过去是,现在是,而且未来仍将是保证强大经济的支柱和基础,发展制造业的决心不能有丝毫动摇。可以说,中国工业化进程能否顺利推进、势头能否长期保持、在全球竞争中能否脱颖而出,是中国现代化发展进程中的关键一招。总书记强调,“实体经济是国家的本钱,要发展制造业尤其是先进制造业”。我们必须牢牢把握制造业这一立国之本的战略地位,深入实施制造强国战略,落实好《中国制造2025》发展愿景,力争在新中国成立100周年时,建成世界一流制造强国,为实现中华民族伟大复兴提供强有力的战略支撑。经过改革开放30多年的高速增长,我国经济已进入以增速换挡、结构转型和动力转换为特征的“新常态”。如何既能保持中高速增长,又能推动产业迈向中高端水平,关键还是要切实转变经济发展方式、推动产业结构的战略性调整。制造业是转方式、调结构的主战场。主动适应和引领经济发展新常态,形成新的增长动力,重点在制造业,难点在制造业,出路也在制造业。《中国制造2025》着眼解决我国制造业面临的突出矛盾和问题,加快建立现代产业体系,提出的指引未来10年乃至30年制造业发展的20字基本方针,必须一以贯之地执行。2、全面深化改革,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,强化企业主体地位,激发企业活力和创造力。积极转变政府职能,加强战略研究和规划引导,完善相关支持政策,为企业发展创造良好环境。制造业是国民经济的主体,是科技创新的主战场,是立国之本、兴国之器、强国之基。2015年出台的“中国制造2025”持续引起海外制造业专家和舆论的普遍关注。专家认为,“中国制造2025”为中国制造业发展和产业升级指明了道路和方向。3、战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向,是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期,要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置,大力构建现代产业新体系,推动经济社会持续健康发展。当前,国际产业分工格局正加快调整,加快产业结构向中高端转型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向,也是新的经济增长点,直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力加大的背景下,要把发展战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就业的发展重点,进一步采取措施,加快发展。加快启动实施一批重大行动举措。加快论证,启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设施建设等一批重大行动举措,培育一批新增长点,引领经济社会发展。“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段,也是战略性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加完善,人才、技术、资本等要素配置持续优化,新兴消费升级加快,新兴产业投资需求旺盛,部分领域国际化拓展加速,产业体系渐趋完备,市场空间日益广阔。但也要看到,我国战略性新兴产业整体创新水平还不高,一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在,一些改革举措和政策措施落实不到位,新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后,还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求,迫切需要加强统筹规划和政策扶持,全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境,创新发展思路,提升发展质量,加快发展壮大一批新兴支柱产业,推动战略性新兴产业成为促进经济社会发展的强大动力。4、《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出: “十三五”期间将加快发展经济,投资项目建设有利于加快当地经济发展,因此,投资项目的建设符合《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。二、必要性分析1、产业结构的水平要从低端、中端逐步走向中高端,对冲中国经济的下行压力。今后,我国应在大力发展战略性新兴产业的同时,加快传统产业优化升级。产业结构调整的根本出路是创新,要通过创新使我国企业从价值链和产业链的低端走向中高端,这涉及到技术创新、产品创新、组织创新、商业模式创新、市场创新。通过营造实业能致富,创新致大富的环境,培育宽容失败、鼓励冒险、兼容并包的创新创业文化,推动合作创新和发展平台经济,鼓励企业自主创新,使企业真正成为创新主体。2、国内市场条件和政策导向为优势传统产业升级带来新机遇。将进一步激发工业发展的内生动力和市场活力。随着改革力度不断加大,改革红利将进一步释放,我国工业经济必将迎来发展新局面。随着新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步推进,超大规模内需潜力不断释放,为我省传统工业转型升级提供了广阔空间。满足人民群众新的消费需求、社会管理和公共服务新的民生需求,都要求优势传统工业在消费品质量和安全、公共服务设施设备供给等方面迅速提升水平和能力。与此同时,创新驱动发展、“一带一路”、“中国制造2025”等一系列重大发展战略深入实施,促进支撑工业转型发展的相关政策体系加快形成和完善,为传统产业转型升级提供重要契机。坚持创新驱动与开放合作相结合。突出企业创新主体地位,提升技术创新、管理创新和商业模式创新水平,突破制约企业转型升级的关键核心技术,推动企业发展模式向质量效益型转变,发展动力向创新驱动转变。充分利用国内外资源,坚持内外需协调、“引进来”和“走出去”并重、引资和引技引智并举,通过国际智力合作提高企业创新能力。3、当前,中国经济步入新常态,为实现从过度扩张平稳着陆到适度增长的目标,急需解决产业的结构问题。从长远来看,产业结构调整将带来长期、稳定的经济增长,合理的经济结构可以优化社会结构,并提高创造经济效应的效率。尤其通过产业升级,提高科技水平,为经济增长注入新鲜血液,促使经济的转型升级和长期、稳定的发展。过去,我国依靠大量劳动力与国内丰富的自然资源,以生产出口产品来带动经济的发展。然而,2008年国际金融危机后,全球经济遭遇沉重打击,以美国为首的发达国家金融体系受到严重冲击。同时,也直接削弱了全球市场对我国出口产品的需求,我国出口导向型经济结构不可持续,需求侧的三辆马车已不足以拉动中国经济的快速发展。改革将成为重新平衡中国国内经济结构、促进消费和扩大内需的必然选择。4、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。第三章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。公司引进世界领先的技术,汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司经过多年的不懈努力,产品销售网络遍布全国各省、市、自治区;完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高,除国内市场外,公司还具有强大稳固的国外市场网络;项目承办单位一贯遵循“以质量求生存,以科技求发展,以管理求效率,以服务求信誉”的质量方针,努力生产高质量的产品,以优质的服务奉献社会。二、公司经济效益分析上一年度,xxx科技发展公司实现营业收入28228.76万元,同比增长21.28%(4953.43万元)。其中,主营业业务PS塑料片生产及销售收入为23146.88万元,占营业总收入的82.00%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5928.047904.057339.487057.1928228.762主营业务收入4860.846481.136018.195786.7223146.882.1PS塑料片(A)1604.082138.771986.001909.627638.472.2PS塑料片(B)1117.991490.661384.181330.955323.782.3PS塑料片(C)826.341101.791023.09983.743934.972.4PS塑料片(D)583.30777.74722.18694.412777.632.5PS塑料片(E)388.87518.49481.46462.941851.752.6PS塑料片(F)243.04324.06300.91289.341157.342.7PS塑料片(...)97.22129.62120.36115.73462.943其他业务收入1067.191422.931321.291270.475081.88根据初步统计测算,公司实现利润总额6222.30万元,较去年同期相比增长807.79万元,增长率14.92%;实现净利润4666.73万元,较去年同期相比增长502.73万元,增长率12.07%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元28228.76完成主营业务收入万元23146.88主营业务收入占比82.00%营业收入增长率(同比)21.28%营业收入增长量(同比)万元4953.43利润总额万元6222.30利润总额增长率14.92%利润总额增长量万元807.79净利润万元4666.73净利润增长率12.07%净利润增长量万元502.73投资利润率44.93%投资回报率33.69%财务内部收益率24.43%企业总资产万元41357.71流动资产总额占比万元38.10%流动资产总额万元15759.18资产负债率43.32%第四章 产业研究分析一、建设地经济发展概况地区生产总值3619.35亿元,比上年增长8.09%。其中,第一产业增加值289.55亿元,增长9.00%;第二产业增加值2244.00亿元,增长11.20%第三产业增加值1085.80亿元,增长6.58%。一般公共预算收入236.25亿元,同比增长7.83%,一般公共预算支出451.26亿元,同比增长7.75%。国税收入334.97亿元,同比增长6.14%;地税收入亿元64.60,同比增长11.04%。居民消费价格上涨1.17%。其中,食品烟酒上涨0.63%,衣着上涨0.96%,居住上涨0.63%,生活用品及服务上涨0.80%,教育文化和娱乐上涨0.97%,医疗保健上涨1.19%,其他用品和服务上涨0.70%,交通和通信上涨1.18%。全部工业完成增加值1947.19亿元。规模以上工业企业实现增加值1507.43亿元,比上年增长9.78%。规模以上AA、BB、CC、DD(含PS塑料片)等主导行业共完成工业增加值1142.16亿元,增长8.91%。AA完成增加值435.44亿元,增长7.85%;BB完成工业增加值325.73亿元,增长9.09%;CC完成工业增加值255.43亿元,增长11.34%;DD完成工业增加值101.37亿元,增长5.63%。规模以上工业企业实现主营业务收入5600.67亿元,比上年增长8.75%。实现利润总额539.90亿元,比上年增长8.75%。固定资产投资完成4165.75亿元,比上年增长7.33%。其中,建设项目投资完成3665.86亿元,增长11.30%;房地产开发投资完成499.89亿元,增长11.34%。在固定资产投资中,第一产业投资完成208.29亿元,同比增长5.87%;第二产业投资完成3165.97亿元,同比增长8.94%;第三产业投资完成791.49亿元,增长11.87%。高新技术产业投资641.40亿元,增长11.64%。民间投资3424.77亿元,增长11.98%。城市基础设施投资599.66亿元,增长8.45%。重点项目1414个,完成投资2972.55亿元,增长7.36%。全市实现社会消费品零售总额1479.79亿元,比上年增长5.92%。城镇实现零售额965.39亿元,增长6.22%;乡村实现零售额489.94亿元,增长9.08%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元423.09,增长12.01%。实际利用外资67495.81万美元,同比增长56.25%。外贸进出口总值241.63亿元,同比增长53.99%。其中,出口总值157.06亿元,同比增长50.61%;进口总值84.57亿元,同比增长56.37%。二、区域内PS塑料片行业市场分析目前,区域内拥有各类PS塑料片企业963家,规模以上企业40家,从业人员48150人。截至2017年底,区域内PS塑料片产值146042.17万元,较2016年127703.89万元增长14.36%。产值前十位企业合计收入68573.40万元,较去年60401.13万元同比增长13.53%。区域内PS塑料片行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元146042.17同期产值万元127703.89同比增长14.36%从业企业数量家963—规上企业家40—从业人数人48150前十位企业产值万元68573.40去年同期60401.13万元。1、xxx科技发展公司(AAA)万元16800.482、xxx(集团)有限公司万元15086.153、xxx科技发展公司万元8914.544、xxx投资公司万元7543.075、xxx科技公司万元4800.146、xxx实业发展公司万元4457.277、xxx科技发展公司万元342.878、xxx投资公司万元2811.519、xxx科技公司万元2674.3610、xxx实业发展公司万元2057.20区域内PS塑料片企业经营状况良好。以AAA为例,2017年产值16800.48万元,较上年度14995.07万元增长12.04%,其中主营业务收入15454.83万元。2017年实现利润总额5673.20万元,同比增长19.37%;实现净利润1773.79万元,同比增长22.41%;纳税总额117.67万元,同比增长12.73%。2017年底,AAA资产总额41752.56万元,资产负债率52.21%。2017年区域内PS塑料片企业实现工业增加值45698.48万元,同比2016年39300.38万元增长16.28%;行业净利润16917.27万元,同比2016年15126.31万元增长11.84%;行业纳税总额37167.02万元,同比2016年31620.74万元增长17.54%;PS塑料片行业完成投资55335.13万元,同比2016年48374.10万元增长14.39%。区域内PS塑料片行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元45698.481.1—同期增加值万元39300.381.2—增长率16.28%2行业净利润万元16917.272.1—2016年净利润万元15126.312.2—增长率11.84%3行业纳税总额万元37167.023.1—2016纳税总额万元31620.743.2—增长率17.54%42017完成投资万元55335.134.1—2016行业投资万元14.39%区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.01亿元,年均增长7.88%。预计区域内PS塑料片行业市场需求规模将达到221633.40万元,利润总额71283.12万元,净利润17799.26万元,纳税18095.27万元,工业增加值75026.96万元,产业贡献率15.03%。区域内PS塑料片行业市场预测(单位:万元)序号项目2018年2019年2020年1产值171632.90195037.39221633.402利润总额55201.6562729.1571283.123净利润13783.7515663.3517799.264纳税总额14012.9815923.8418095.275工业增加值58100.8766023.7275026.966产业贡献率10.00%13.00%15.03%7企业数量115614101805第五章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined二、项目总平面设计要求本工程项目位于项目建设地,本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证,最后达成共识。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求,为了达到这一共同的目标,投资项目在整个设计过程中,始终贯彻这一原则,以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点,全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”,实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱,建筑物耐火等级为Ⅱ级。根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求,基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为第一组,抗震设防类别为乙类,各建筑物均采取相应抗震构造设计。undefined四、建筑工程设计总体要求五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积56694.07平方米,其中:计容建筑面积56694.07平方米,计划建筑工程投资4561.80万元,占项目总投资的26.77%。第六章 选址评价一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx产业园。园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区,规划面积60平方公里,已建成面积45平方公里。园区地理位置优越,水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全,商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.65%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率7.74%,固定资产投资强度173.62万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米50171.7475.22亩2基底面积平方米36449.773建筑面积平方米56694.074561.80万元4容积率1.135建筑系数72.65%6主体工程平方米42206.277绿化面积平方米4387.878绿化率7.74%9投资强度万元/亩173.62六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、总图布置方案(一)平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。(二)主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置,方便生产、生活、运输组织及消防要求,所有道路均采用水泥混凝土路面,其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。应与场外道路衔接顺畅,便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络,场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。(三)绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。(四)辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂,给水压力≥0.30Mpa,供水能力充足,水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供;场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式,在场区内形成环状,从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。消防水源采用低压制,同一时间内按火灾一次考虑,室内外均设环状消防管网,室外消火栓间距不大于100.00米,消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具;各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明;各车间的工作照明分片集中控制;值班照明为常明灯,常年不断电单独控制;车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。4、短距离的运输任务将利用社会运力解决,基本可以满足各类运输需求,因此,投资项目不考虑增加汽车运输设备。本项目所涉及的原辅材料的运入,成品的运出所需运输车辆,全部依托社会运输能力解决。5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气;送风系统利用空气处理机组,空气处理机组置于车间平台上,室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区,排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统,车间换气次数为5.00次/小时。冬季室内采暖要求计算温度:各主体工程14.50℃-16.50℃,需采暖的库房5.50℃-8.50℃,公用站房14.50℃,办公室、生活间18.50℃,卫生间15.50℃;采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水,由市政外网集中供应,供水压力为0.40Mpa。八、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地
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