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玻璃茶几项目可行性研究报告(总投资14000万元)(57亩)

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泓域咨询MACRO/ 玻璃茶几项目可行性研究报告玻璃茶几项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 玻璃茶几项目可行性研究报告说明该玻璃茶几项目计划总投资14105.50万元,其中:固定资产投资10466.12万元,占项目总投资的74.20%;流动资金3639.38万元,占项目总投资的25.80%。达产年营业收入28964.00万元,总成本费用21880.79万元,税金及附加268.09万元,利润总额7083.21万元,利税总额8328.29万元,税后净利润5312.41万元,达产年纳税总额3015.88万元;达产年投资利润率50.22%,投资利税率59.04%,投资回报率37.66%,全部投资回收期4.16年,提供就业职位403个。报告根据项目的经营特点,对项目进行定量的财务分析,测算项目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用,计算项目财务效益指标,结合融资方案进行偿债能力分析,并开展项目不确定性分析等。......主要内容:项目概述、项目背景研究分析、市场分析、调研、项目规划分析、项目选址说明、土建工程分析、工艺概述、项目环境影响分析、企业安全保护、项目风险性分析、节能方案、进度计划、投资情况说明、盈利能力分析、评价及建议等。第一章 项目概述一、项目概况(一)项目名称玻璃茶几项目(二)项目选址某产业示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积37712.18平方米(折合约56.54亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数66.64%,建筑容积率1.25,建设区域绿化覆盖率6.78%,固定资产投资强度185.11万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积37712.18平方米,建筑物基底占地面积25131.40平方米,总建筑面积47140.22平方米,其中:规划建设主体工程37353.93平方米,项目规划绿化面积3197.93平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计127台(套),设备购置费4219.44万元。(七)节能分析1、项目年用电量742302.02千瓦时,折合91.23吨标准煤。2、项目年总用水量18676.58立方米,折合1.60吨标准煤。3、“玻璃茶几项目投资建设项目”,年用电量742302.02千瓦时,年总用水量18676.58立方米,项目年综合总耗能量(当量值)92.83吨标准煤/年。达产年综合节能量30.94吨标准煤/年,项目总节能率20.78%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合某产业示范中心发展规划,符合某产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资14105.50万元,其中:固定资产投资10466.12万元,占项目总投资的74.20%;流动资金3639.38万元,占项目总投资的25.80%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入28964.00万元,总成本费用21880.79万元,税金及附加268.09万元,利润总额7083.21万元,利税总额8328.29万元,税后净利润5312.41万元,达产年纳税总额3015.88万元;达产年投资利润率50.22%,投资利税率59.04%,投资回报率37.66%,全部投资回收期4.16年,提供就业职位403个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。二、报告说明报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某产业示范中心及某产业示范中心玻璃茶几行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某产业示范中心玻璃茶几产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“玻璃茶几项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范中心经济发展,为社会提供就业职位403个,达产年纳税总额3015.88万元,可以促进某产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率50.22%,投资利税率59.04%,全部投资回报率37.66%,全部投资回收期4.16年,固定资产投资回收期4.16年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》,对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求,包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具,等等。这一系列的措施,目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。在我国国民经济和社会发展中,制造业领域民营企业数量占比已达90%以上,民间投资的比重超过85%,成为推动制造业发展的重要力量。近年来,受多重因素影响,制造业民间投资增速明显放缓,2015年首次低于10%,2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作,近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查,民间投资增速企稳回升,今年1-10月,制造业民间投资增长4.1%,高于去年同期1.5个百分点。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业,对于促进民营企业健康发展,增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37712.1856.54亩1.1容积率1.251.2建筑系数66.64%1.3投资强度万元/亩185.111.4基底面积平方米25131.401.5总建筑面积平方米47140.221.6绿化面积平方米3197.93绿化率6.78%2总投资万元14105.502.1固定资产投资万元10466.122.1.1土建工程投资万元4167.232.1.1.1土建工程投资占比万元29.54%2.1.2设备投资万元4219.442.1.2.1设备投资占比29.91%2.1.3其它投资万元2079.452.1.3.1其它投资占比14.74%2.1.4固定资产投资占比74.20%2.2流动资金万元3639.382.2.1流动资金占比25.80%3收入万元28964.004总成本万元21880.795利润总额万元7083.216净利润万元5312.417所得税万元1.258增值税万元976.999税金及附加万元268.0910纳税总额万元3015.8811利税总额万元8328.2912投资利润率50.22%13投资利税率59.04%14投资回报率37.66%15回收期年4.1616设备数量台(套)12717年用电量千瓦时742302.0218年用水量立方米18676.5819总能耗吨标准煤92.8320节能率20.78%21节能量吨标准煤30.9422员工数量人403第二章 项目背景研究分析一、项目建设背景1、工业化是现代化的核心,制造业做大做强是中国完成工业化进程的必由之路。19世纪中叶以来,中华民族无数仁人志士满怀实业兴国梦想,探寻工业强国之路。新中国成立60多年,中国制造起步于一穷二白,筚路蓝缕、从小到大,建立了门类齐全的现代工业体系,规模跃居世界第一,支撑我国实现了从贫穷落后的农业国到现代化工业国、再到具有全球影响力的经济大国的转变。在新的历史时期,以总书记同志为总书记的中央领导集体以全球视野和战略眼光,立足治国理政全局,提出实施制造强国战略。作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件,《中国制造2025》全面开启了中国制造由大变强之路。党的十八大以来,以党中央敏锐把握我国经济社会发展的阶段特征和历史变化,生动描绘了全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦的宏伟蓝图,发出了向实现“两个一百年”奋斗目标进军的时代号召,具有强大的战略统领和目标牵引作用。实现中华民族的奋斗目标,需要保持经济持续发展和社会不断进步。只有发展起来坚实的物质基础,才能让梦想成为现实。党的十九大报告提出,“加快建设制造强国,加快发展先进制造业”。这既是深化供给侧结构性改革、推动经济高质量发展的重要内容,也是全面建设社会主义现代化强国的客观要求。要推进中国制造向中国创造转变、中国速度向中国质量转变、制造大国向制造强国转变,关键是推动制造业高质量发展。我国已成为世界制造业第一大国,但大而不强的问题仍然突出。改革开放以来,我国经济长期保持较快发展,取得了举世瞩目的发展成就。从1978年到2016年,我国年均经济增速达到9.6%,第二产业增加值年均增速更是高达10.9%。随着工业化快速推进,我国制造业规模不断扩大,已成为名副其实的世界工厂和世界制造业第一大国。2、不论是中国经济结构调整、增长方式转型,还是发展实体经济、避免产业空心化,其不可或缺的标志之一就是中国制造的升级换代以至强大。也正如“中国制造2025需要新思维”中的观点所述,中国制造2025所面临的操作环境,是世界制造业升级的具体技术路径已经为工业发达国家所给定,如所谓“工业4.0”。以中国制造业后发的现状,很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。实事求是地讲,在10年之内,以中国互联网整合资源的能力,实现中国制造2025的前路肯定崎岖而坎坷。所以,在尊重产权、尤其是尊重知识产权的基础上,通过上述“引资购商”等符合国际惯例的合法途径实现融合式创新,实现中国制造2025设定的目标,就不失为一个现实可行之途。因此,上述所谓“引资购商”实际上是中国在向世界制造业先进国家继续开放环境下,对“招商引资”的换代或替代。“引资购商”,将为中国高端制造业整合先进技术,融合自主创新的技术,进而占据行业及产业竞争的制高点提供垫脚石。但我国仍处于工业化进程中,与先进国家相比还有较大差距。制造业大而不强,自主创新能力弱,关键核心技术与高端装备对外依存度高,以企业为主体的制造业创新 体系不完善;产品档次不高,缺乏世界知名品牌;资源能源利用效率低,环境污染问题较为突出;产业结构不合理,高端装备制造业和生产性服务业发展滞后;信息化水平不高,与工业化融合深度不够;产业国际化程度不高,企业全球化经营能力不足。推进制造强国建设,必须着力解决以上问题。3、4、投资项目建设有利于促进项目建设地先进制造业的发展,有利于形成市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级;坚持自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合;推进产学研联合攻关,构建“政府―企业―高校―科研院所―金融机构”相结合的产业技术研发模式,推动一批关键共性技术开发,大力推进科技成果产业化;同时,积极引进境外先进技术,加快引进、消化、吸收和再创新。《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出: “十三五”期间将加快发展经济,投资项目建设有利于加快当地经济发展,因此,投资项目的建设符合《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。二、必要性分析1、2019年是中国经济新常态新阶段的关键一年。一是经济增速换挡还没有结束,中国经济阶段性底部还没有呈现;二是结构调整远没有结束,结构性调整刚刚触及到本质性问题;三是新旧动能转化没有结束,政府扶持型新动能向市场型新动能转换刚刚开始,新动能难以在短期中撑起中国宏观经济的基石,宏观投资收益难以在短期得到根本性逆转;四是在各种内外压力的挤压下,关键性与基础性改革的各种条件已经具备,新一轮改革开放以及第二轮供给侧结构性改革的窗口期已经全面出现。在经济新常态下,经济的发展有很大的机遇,但是再有机遇的同时也面临着巨大的挑战,就是因为众多的挑战,是我国的经济发展有了变缓慢的趋势,这样就会造成银行的储蓄率发生变化,对经济的发展不利,对银行客户的储蓄也是不利,商人的投资率也受到了影响随之改变。如果在这时能够去产能加快经济发展,这样就会有效的解决产能过剩的问题,虽然在过去城镇化水平不断提高,但是依靠城镇化水平来提高经济发展,远远不是长久之策。2、推动绿色发展取得新突破,还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念,更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动,反对浪费,推进垃圾分类处理,健全再生资源回收利用网络;要提倡绿色消费,扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用,引导市场将资源向环境友好型产品配置;要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式,营造“像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境”的氛围,使绿色发展成为全社会的自觉行动。3、如今,尽管我国经济总量已列世界前茅,但生产力水平总体上还不高。城乡区域发展不平衡,粗放型增长方式尚未根本改变,工业化、城镇化快速发展同能源资源和生态环境的矛盾日益突出。我国现正处于经济结构调整的重要时期,产业新常态最显著的特点是从失衡走向优化,过剩产业在政策主导下加速出清,新兴产业在市场机制下快速发展。装备业自主创新国产化、服务业高附加值化将成为未来中国产业结构调整的四大方向,打造出低碳、绿色、提质、高效的升级版中国经济。4、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。第三章 项目承办单位一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司及时跟踪客户需求,与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作,为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展,致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力,以助力产业提高运营效率为使命,提供全方面的业务咨询服务。二、公司经济效益分析上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入28561.71万元,同比增长26.01%(5895.66万元)。其中,主营业业务玻璃茶几生产及销售收入为23182.82万元,占营业总收入的81.17%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5997.967997.287426.047140.4328561.712主营业务收入4868.396491.196027.535795.7023182.822.1玻璃茶几(A)1606.572142.091989.091912.587650.332.2玻璃茶几(B)1119.731492.971386.331333.015332.052.3玻璃茶几(C)827.631103.501024.68985.273941.082.4玻璃茶几(D)584.21778.94723.30695.482781.942.5玻璃茶几(E)389.47519.30482.20463.661854.632.6玻璃茶几(F)243.42324.56301.38289.791159.142.7玻璃茶几(...)97.37129.82120.55115.91463.663其他业务收入1129.571506.091398.511344.725378.89根据初步统计测算,公司实现利润总额6982.79万元,较去年同期相比增长1364.00万元,增长率24.28%;实现净利润5237.09万元,较去年同期相比增长915.08万元,增长率21.17%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元28561.71完成主营业务收入万元23182.82主营业务收入占比81.17%营业收入增长率(同比)26.01%营业收入增长量(同比)万元5895.66利润总额万元6982.79利润总额增长率24.28%利润总额增长量万元1364.00净利润万元5237.09净利润增长率21.17%净利润增长量万元915.08投资利润率55.24%投资回报率41.43%财务内部收益率20.19%企业总资产万元21527.83流动资产总额占比万元38.30%流动资产总额万元8244.19资产负债率42.30%第四章 市场分析、调研一、建设地经济发展概况地区生产总值3961.55亿元,比上年增长7.92%。其中,第一产业增加值316.92亿元,增长8.60%;第二产业增加值2456.16亿元,增长5.31%第三产业增加值1188.46亿元,增长8.96%。一般公共预算收入237.95亿元,同比增长11.12%,一般公共预算支出437.45亿元,同比增长6.44%。国税收入390.08亿元,同比增长10.27%;地税收入亿元21.26,同比增长6.20%。居民消费价格上涨1.18%。其中,食品烟酒上涨0.98%,衣着上涨0.74%,居住上涨1.17%,生活用品及服务上涨1.04%,教育文化和娱乐上涨0.66%,医疗保健上涨1.05%,其他用品和服务上涨1.06%,交通和通信上涨0.98%。全部工业完成增加值1541.38亿元。规模以上工业企业实现增加值1343.72亿元,比上年增长5.77%。规模以上AA、BB、CC、DD(含玻璃茶几)等主导行业共完成工业增加值1249.58亿元,增长9.16%。AA完成增加值453.70亿元,增长7.29%;BB完成工业增加值348.49亿元,增长10.11%;CC完成工业增加值204.10亿元,增长8.95%;DD完成工业增加值130.15亿元,增长6.36%。规模以上工业企业实现主营业务收入6419.57亿元,比上年增长5.08%。实现利润总额621.13亿元,比上年增长11.48%。固定资产投资完成4233.04亿元,比上年增长10.27%。其中,建设项目投资完成3725.08亿元,增长9.58%;房地产开发投资完成507.96亿元,增长8.41%。在固定资产投资中,第一产业投资完成211.65亿元,同比增长6.63%;第二产业投资完成3217.11亿元,同比增长7.21%;第三产业投资完成804.28亿元,增长10.26%。高新技术产业投资867.76亿元,增长10.47%。民间投资3519.76亿元,增长8.27%。城市基础设施投资527.27亿元,增长7.08%。重点项目1154个,完成投资2058.75亿元,增长6.73%。全市实现社会消费品零售总额1437.09亿元,比上年增长7.88%。城镇实现零售额992.01亿元,增长6.57%;乡村实现零售额334.83亿元,增长6.16%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元595.77,增长6.91%。实际利用外资63308.75万美元,同比增长59.39%。外贸进出口总值333.75亿元,同比增长52.40%。其中,出口总值216.94亿元,同比增长52.37%;进口总值116.81亿元,同比增长57.22%。二、区域内玻璃茶几行业市场分析目前,区域内拥有各类玻璃茶几企业981家,规模以上企业42家,从业人员49050人。截至2017年底,区域内玻璃茶几产值176818.22万元,较2016年157087.97万元增长12.56%。产值前十位企业合计收入73654.67万元,较去年62250.40万元同比增长18.32%。区域内玻璃茶几行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元176818.22同期产值万元157087.97同比增长12.56%从业企业数量家981—规上企业家42—从业人数人49050前十位企业产值万元73654.67去年同期62250.40万元。1、xxx实业发展公司(AAA)万元18045.392、xxx实业发展公司万元16204.033、xxx有限责任公司万元9575.114、xxx科技公司万元8102.015、xxx集团万元5155.836、xxx科技公司万元4787.557、xxx有限责任公司万元368.278、xxx科技公司万元3019.849、xxx集团万元2872.5310、xxx科技公司万元2209.64区域内玻璃茶几企业经营状况良好。以AAA为例,2017年产值18045.39万元,较上年度15452.47万元增长16.78%,其中主营业务收入17018.74万元。2017年实现利润总额4874.20万元,同比增长28.60%;实现净利润2107.70万元,同比增长20.96%;纳税总额127.91万元,同比增长15.00%。2017年底,AAA资产总额26624.64万元,资产负债率23.49%。2017年区域内玻璃茶几企业实现工业增加值55445.78万元,同比2016年49267.62万元增长12.54%;行业净利润18169.14万元,同比2016年15626.68万元增长16.27%;行业纳税总额25553.02万元,同比2016年22030.36万元增长15.99%;玻璃茶几行业完成投资65608.31万元,同比2016年58889.07万元增长11.41%。区域内玻璃茶几行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元55445.781.1—同期增加值万元49267.621.2—增长率12.54%2行业净利润万元18169.142.1—2016年净利润万元15626.682.2—增长率16.27%3行业纳税总额万元25553.023.1—2016纳税总额万元22030.363.2—增长率15.99%42017完成投资万元65608.314.1—2016行业投资万元11.41%区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.02亿元,年均增长6.91%。预计区域内玻璃茶几行业市场需求规模将达到268702.14万元,利润总额85619.68万元,净利润35195.42万元,纳税18054.15万元,工业增加值97120.17万元,产业贡献率13.06%。区域内玻璃茶几行业市场预测(单位:万元)序号项目2018年2019年2020年1产值208082.93236457.88268702.142利润总额66303.8875345.3285619.683净利润27255.3330971.9735195.424纳税总额13981.1315887.6518054.155工业增加值75209.8685465.7597120.176产业贡献率8.00%11.00%13.06%7企业数量117714361838第五章 土建工程分析一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分区明确,符合《建筑设计防火规范》(GB50016)要求。二、项目总平面设计要求功能分区合理,人流、车流、物流路线清楚,避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理,人流、车流、物流路线清楚,避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三、土建工程设计年限及安全等级四、建筑工程设计总体要求土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下,使其满足国家的有关规范规定,还结合当地的自然条件、施工能力,力求建筑的美观大方,经济实用,并使场区各建构筑物协调一致。项目总体布置要按照使用功能要求,进行功能分区,做到人流、车流路线通畅,空间布置和周围环境协调,同时,应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求;所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求;环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色;所有建筑物设计,应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化,以便于施工和降低成本。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积47140.22平方米,其中:计容建筑面积47140.22平方米,计划建筑工程投资4167.23万元,占项目总投资的29.54%。第六章 项目选址说明一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于某产业示范中心。园区是1992年经省政府批准设立的省级园区,现已开发利用土地11.5平方公里。园区作为当地经济建设的主战场、项目建设的最前沿、逐步呈现出自己的发展特点和比较优势。2016年实现财政收入8亿元,引内资到位40亿元,固定资产投资38亿元,出口总额9850万美元,累计完成基础设施投资12.5亿元。园区继续加大科技创新支持力度,落实企业研发费用税前加计扣除比例政策。企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按照规定据实扣除的基础上,根据研究开发费用的50%加计扣除。2017年1月1日起至2019年12月31日止,科技型中小企业开发新技术、新产品、新工艺实际发生的研发费用在企业所得税税前加计扣除的比例,由50%再提高至75%,引导企业进一步加大研发投入,推动创新驱动发展。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数66.64%,建筑容积率1.25,建设区域绿化覆盖率6.78%,固定资产投资强度185.11万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37712.1856.54亩2基底面积平方米25131.403建筑面积平方米47140.224167.23万元4容积率1.255建筑系数66.64%6主体工程平方米37353.937绿化面积平方米3197.938绿化率6.78%9投资强度万元/亩185.11六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、总图布置方案(一)平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。达到工艺流程(经营程序)顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。(二)主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置,方便生产、生活、运输组织及消防要求,所有道路均采用水泥混凝土路面,其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。(三)绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境,催人奋进的工作环境,舒适宜人的休闲环境,和谐统一的生态环境”之目的。(四)辅助工程设计1、2、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放;雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等;因此,室外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,同一时间发生火灾次数按一次考虑;室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,室内外的消防栓均按规范间距要求布置。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外,室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、室外电源采用三相四线制380V/220V,室内采用三相五线制,照明灯具电压为220V;场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计;自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆,经避雷器保护后,以电缆方式引入场内配电室。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给,供电电源电压为10KV,架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内,由场区配电屏分流到主体工程内,配电电压为380V/220V;场区电缆埋地敷设,车间内电缆架空敷设,该地区的供电电源可靠且电压稳定,完全能够满足投资项目的用电需求。低压配电系统采用TN接地型式;车间配电室采用TN-S型三相五线制,变压器中性点直接接地,所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体;保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用,构成共用接地系统,所有接地电阻R≤1.00欧姆。4、短距离的运输任务将利用社会运力解决,基本可以满足各类运输需求,因此,投资项目不考虑增加汽车运输设备。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气
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