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诚上广场项目简介

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永安诚上广场项目简介 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 零售 Retail 娱乐 Entertainment 美食 Restaurant 时尚 Fashion 生活 Lifestyle 文化 Culture 聚会 Party 立足永安风土人文,通过情景式购物环境的营造,以时尚生 活、家庭生活、亲民方式消费为导向,满足永安各年龄层食、 娱、游、玩、购、乐等多元化消费需求、主题化一站式购物综 合体 永安首席休闲娱乐一站式购物中心 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 永安城市介绍 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 与三明市线路距离约50公里 与省会福州线路距离约340公里 与经济发达的厦门距离约360公里 交通的便利使永安与周边县市的沟通频繁 永安工业的发展,吸引更多周边县市劳动输入 永安本地商户服饰进货地点大多选在福州、厦门 部分温州、广州 永安人的眼界、消费观念、生活方式、思维模式 都不同程度的受到这些城市的影响 2011年福建14个县级市GDP排名中处于中等 水平,但增长速度位列前三 说明永安相对福建其它县级市GDP基数 较小,但具备较大的发展势头 2011年福建县级市GDP总值 数据来源:福建各城市统计公报 / 永安区位及经济地位研究 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 数据来源:永安市统计公报数据来源:永安市统计公报 永安历年GDP总量及年增长率永安历年人均GDP总量及年增长率 从历年永安GDP相关经济指标数据来看,自2008年以后,永安GDP呈现较稳步增长趋势,至2012年人均GDP 已经突破1.1万美元, 据此推断,永安经济进入稳步增长阶段,以改善需求为主导,向缓慢、综合型方向发展 永安目前的经济指标状况来推断,其具备一定的经济实力,由此推断具有一定的消费潜力 依据人均GDP与商业业态的关系,突破1万美元,商业形态即进入时尚娱乐购物中心、复合购物中心的业态模式 客观上论证:永安已经具备承载复合型购物中心的经济条件! / 永安经济研究 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 尼葛高新技术 开发区 老城区本案 城南新区 埔岭汽车 工业园 通过对燕东、燕南、燕 北、燕西四街道2007 年-2011年人口变化情 况可以看到: u人口起点燕西、燕南 较燕东、燕北低; u燕西、燕南街道人口 呈逐年上升趋势; u燕东、燕北呈逐年下 降趋势; u说明人口有从东、北 方向西、南方向前移的 趋势,预示未来城镇人 口的聚集方向为南、西 本案 从永安城市规划图及四街道的人 口变化情况推断: 永安未来的发展方向主要以南为 主,沿巴溪两岸纵向发展,横向 发展为辅 从永安规划图来看,本案所处地 理位置为版图中心,衔接老城及 城南新区,方位优越 2008-2030年永安规划图 / 永安城市规划研究 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 永安商业介绍 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 永安商业商圈分析 永安目前的商圈格局是:1个大榕树核 心商圈,2个副级商圈:汽车站副级商 圈、新佳洁区域商圈构成; 大榕树核心商圈主要以步行街、大小 街、开泰百货等商业项目构成,辐射 全城及乡镇消费人群,租金代表本市 最高水平; 新佳洁为目前永安市商业体量最大的 购物中心项目,百货档次代表本市天 花板,以其为核心形成区域商圈,辐 射全市60%以上人口; 根据政府规划及未来永安商业格局的研 判,将形成以市政府为核心的行政办公 商圈以及由本案连同含笑大道住宅底商 形成的未来新的商圈,代表永安新的商 业形式的出现 大榕树 核心商圈 汽车站 副级商圈 新佳洁 区域商圈 市政府 未来商圈 本案 未来商圈 / 永安商圈研究 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 项目名称项目地址开业时间品牌档次体量(㎡) 新佳洁购物广场 新华路与燕江南路交叉口2012.1中高档6.9万 天虹中山路2011.1中档1.9万 开泰百货新西路与燕江中路交叉口2009.1中低档7000 旺众百货步行街2003.8中低档1000 金都百货步行街—中低档800 大风车儿童主题 百货 新佳洁旁2012.12中高档2500 合计约9.9万 项目名称项目地址品牌档次业态种类体量(㎡) 商业步行街五四路与燕江中路之间中高档服饰、通讯等2万 大小街燕江中路中低档服饰、餐饮等1万 名流财富步行街新府路中低档服饰、茶叶等1万 开辉商业城 大窑坑路与含笑大道交叉 口 中低档食品、茶叶等约1万 贪吃一条街 (新安大院) 新安路中档餐饮、茶叶等约7000 合计约5.7万 超市名称项目地址开业时间品牌档次体量(㎡) 永辉超市 (五四店) 五四路2006.10中高档1.1万 永辉超市 (五洲店) 石门路与巴溪大道交叉口2009社区超市1.9万 新华都购物广场 燕江中路与新府路交叉口2006.12中档7000 佳洁购物广场步行街1997中档3000 佰富购物商场东坡路与新安路交叉口—社区超市1500 合计约4.2万 超市名称项目地址开业时间品牌档次体量(㎡) 苏宁电器燕江中路与新府路交叉口2008.1中高档4000 国美电器 (步行街店) 步行街2009社区超市2000 国美电器 (旗舰店) 燕江中路2013.8中档3000 国美电器 (新佳洁4F) 新华路与燕江南路交叉口2012.1中档4000 合计约1.3万 电影院名称项目地址开业时间品牌档次体量(㎡) 华夏大剧院水坝路近永辉超市2009中档2203 大地数字影院新佳洁4F2012.9中高档2000 合计约4203 项目名称项目地址开业时间品牌档次体量(㎡) 名流财富中心解放北路2012中高档5.2万 金奇王家具城东坡路2009中低档800 五四路——中低档约7000 红星美凯龙(未 来项目) 新六路未定中高档约6.5万 合计约12.5万 永安目前现有的商业体量约:27.5万㎡ / 永安现有商业研究 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 目前永安已有商业体量约为 27.5万㎡ 目前永安常住人口总数约为 34.8万人 以此计算永安目前人均商业拥有量 约为0.79㎡/人 参照人均商业面积 标准1㎡/人-1.2㎡/人 属于合理范围 以永安目前的商业格局来看,商业发展略低于城市发展,商业发展具备较大潜力! / 永安商业体量研究 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 本案项目介绍与分析 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 本案占地面积:55402㎡ 总建筑面积:172838.94㎡ 包含商场、超市、办公、公寓、酒店、体育馆等建筑形态 其中地上商业:37301.755㎡ 地下商业:大润发19450㎡+计容面积1663.3㎡ =21113.3㎡ 商业总面积共计:58415.055㎡ 停车位共计:近900个(地下574个) / 本案经济指标 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 u本案处于未来城市发展的方向 u本案体量大,利于形象的塑造、提高影响力 u本案旁边为体育中心,带动人流导入 u本案周边多为高档住宅小区,具备较强的消费潜力 u永安目前宏观市场环境良好,且具备较大发展潜力 u目前商业项目仅新佳洁一家为购物中心,具备较大 的发展空间 u人口主要年龄层为中年人,此部分人群具有较强的 消费实力 u城市南移发展,对于本案有利 / 本案项目优势 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 本项目区别与新佳洁百货式购物中心模式, 扩大休闲、餐饮类业态比重,以餐饮休闲娱 乐带动零售类业态,同时引领永安商业购物 中心新模式 门市时代 城市化初期自发形成 的商业集中区,沿街 商业是最直接也是最 早的商业模式。 例如 沿街底商 百货时代 百货时代所提供的商 品,不仅仅是功能性 商品,并且从商品到 购物环境,体现了“ 品质感”。 例如 开泰百货 市场时代 “大市场”将分散的 商家集中在一起,共 同形成规模优势,是 商业化水准初步繁荣 的标志。 例如 巴溪市场 类购物中心百货 将购物、餐饮、娱乐 功能集中在一起,使 得消费者获得连贯完 整的消费体验。 例如 新佳洁 购物中心时代 由商品消费,转变为 时间消费和文化消费 ,商业项目变成了社 交的场所,变成了生 活方式。 本项目 / 商业类型策略分析 商业类 型策略 目标消 费群体 商业竞 争策略 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 全市的城镇人口占比为51.6% 2012年,中国统计局公布的数据显示,中国的城 镇化水平约为52%,进入城市社会阶段 永安的城市化水平与国家平均水平相当 城镇化水平的提高,将提高城区人口的聚集度 永安35-60岁人口比重最大,约为41.8% 其次为18-35岁人群,约为25% 18-60岁人权比重近66.8% 此年龄段涵盖中青年,代表一个城市的最强消费实力 具备一定的经济基础,具有较强的消费潜力 / 目标消费群体分析 商业类 型策略 目标消 费群体 商业竞 争策略 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 收 入 水 平 目标人群 刚性需求型 居住品质提升型 亲地生活向往型 普通白领/泛公务员 中级白领/泛公务员 高级白领/泛公务员 l一级消费 •商务宴请 •品牌专卖 •SPA/休闲会所 l二级消费 •生活配套/教育培训 •主题餐厅/茶座咖吧 •时尚家居/休闲购物 l三级消费 •特色小吃 •卖场超市 •各类零售专卖 / 目标消费群体分析 商业类 型策略 目标消 费群体 商业竞 争策略 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 本案定位为:永安首席休闲娱乐一站式购物中心 零售 Retail 娱乐 Entertainment 美食 Restaurant 时尚 Fashion 生活 Lifestyle 文化 Culture 聚会 Party 立足永安风土人文,通过情景式购物环境的营造,以时尚生 活、家庭生活、亲民方式消费为导向,满足永安各年龄层食、 娱、游、玩、购、乐等多元化消费需求、主题化一站式购物综 合体 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 6万㎡ 商业体量 约相当于2个新洁购物广场 约为目前永安商业总体量的1/5 已签约商家信息 l主力店: •大型超市(大润发) l次主力店: •电器卖场(国美) •电影院(星美影院) •娱乐场所(威美斯KTV) •知名餐饮店(不钒餐厅) •麦当劳得来速 2万大润发超市 国美 1883㎡ 麦当劳得 来速462㎡ 不钒餐厅 2106.85㎡ 威美斯KTV 3841㎡ 星美影院 4800㎡ / 本案已签约商家 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 体育馆 SOHO 广场 含 笑 大 道 本案动线为标准”L”型,简 单明确,动线清晰。 人流主要方向 人流主要方向 次入口 次入口 次入口 生活服务界面 生活服务界面 零售界面 生活服务界面 业态规划基于本案吸引物特点 ,合理安排了业态布局 / 本案业态及人流关系分析 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 零售餐饮生活服务休闲娱乐主力店 B1 1F 2F 3F 4F 5F B1 1F 2F 3F 4F 5F / 楼层功能业态示意 大润发 大润发超外零售餐饮 零售 零售 餐饮生活服务 生活服务 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 餐饮 餐饮 餐饮 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 B1/生活超市 LIFE SUPERMARKET 大润发超市作为本案的核心主力店保障 项目人流量的支撑 *入驻品牌以实际招商为准 / 楼层定位 新鲜、便宜、舒适、便利 与沃尔玛、家乐福并称国内连锁超市三巨头 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 零售餐饮生活服务休闲娱乐 1F/雅致生活 ELEGANT LIFE 以知名品牌服饰\饰品\精致美食打造雅致 生活品味 *入驻品牌以实际招商为准 / 楼层定位 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 2F/时尚生活 FASHION LIFE 时尚\休闲\精致美食\乐享时尚美好生活 …… *入驻品牌以实际招商为准 / 楼层定位 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 3F/互动乐园 INTERACTION PARK 电影院\电玩\儿童购物天堂共享温馨 互动时刻 …… *入驻品牌以实际招商为准 中影星美国际影院及全国知名儿童 乐园奇乐儿携手共建永安互动乐园 ! / 楼层定位 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 4F/美食天地 DELICATE FOOD 地方小吃/特色菜/外国料理……罗列各色 美食 …… *入驻品牌以实际招商为准 / 楼层定位 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 5F/乐享生活 ENJOY LIFE 满足商务宴请/朋友聚会共享亲朋欢乐 时光 / 楼层定位 *入驻品牌以实际招商为准 特色威美斯,体验不一样的K歌乐趣! YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 本案各业态占比 永安首席休闲娱乐一站式购物中心 以休闲娱乐为主,带动零售一类业态,打造永安首席 以休闲娱乐餐饮为主的一站式购物中心 / 本案业态占比示意 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 项目对比与优势 项目对比与优势 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 商业规模 约3.3万㎡的商业面积约5.7万㎡商业体量 设置业态 百货、超市大卖场、影城、KTV、三家餐饮超市大卖场、影城、KTV、餐饮店群、零售 消费群体 大众消费者大众消费者 商业模式 百货式购物中心一站式购物中心 VS 楼层设置 B1-5FB1-5F 新佳洁诚上广场 本案体量及主导业态均优于佳洁百货,且本站为一站式购物中心。 / 商业对比分析 商业类 型策略 目标消 费群体 商业竞 争分析 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 主力店 佳洁超市大润发超市 次主力店 大地影院星美影院 次主力店 音乐百度KTV威美斯KTV VS 新佳洁诚上广场 商业类 型策略 目标消 费群体 商业竞 争策略 / 商业对比分析 餐饮 牛太郎、豪客来、肯德基、鱼言餐饮店群 零售 佳洁百货品牌店群 本案超市、电影院、餐饮均超过新佳洁,在百货品牌上择优选择零售品牌入驻以形成品牌店群 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 优势分析 区域优势项目区域属于永安规划的商业核心区域,政策关注将成为项目所属的优势。 体育中心项目南面是永安建设的体育中心,便民的市政有利于项目对外的推广;增强居民对项目的关注度。 体量优势项目地块较为方正,整个项目的沿街面长,可视性好,是目前永安市体量最大的商业体。 周边居民项目北面住宅小区较新,居住环境趋近成熟,燕南人口较多,可支撑未来的商业。 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 形象欣赏 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 【形象赏析】 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 【形象赏析】 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 【形象赏析】 YONG’AN• FUJIAN • CHINA • CHENGSHANG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 【形象赏析】 YONG’AN • FUJIAN • CHINA • CHENGSHENG PLAZA 福建永安诚上广场项目商业定位报告 Sep. 2013 End&Thanks
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