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造价员资格考试辅导

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造价员资格考试辅导 n《建设工程造价管理基础知识》 n 第一章 建设工程造价管理相关法 规与制度 n第一节 建设工程造价管理相关法律法规 n一、建筑法 n适用范围:各类房屋建筑及其附属设施 的建造和与其配套的线路、管道、设备 的安装活动。 n (一)建筑许可 n1、建筑工程施工许可* n概念:施工许可制度,是指由国家授权 有关建设行政主管部门,在建筑工程施 工前,依建设单位申请,对该项工程是 否符合法定的开工条件进行审查,对符 合条件的工程发给施工许可证,允许建 设单位开工建设的制度 (1)施工许可证的申领* n除国务院建设行政主管部门确定的限额 以下的小型工程外,建筑工程开工前, 建设单位应当按照国家有关规定向工程 所在地县级以上人民政府建设行政主管 部门申请领取施工许可证。按照国务院 规定的权限和程序批准开工报告的建筑 工程,不再领取施工许可证。 申请领取施工许可证应当具备的 条件:* n①已办理建筑工程用地批准手续; n②城市规划区内建筑工程,已取得规划许可证 n③需要拆迁的,拆迁进度符合要求; n④已经确定建筑施工单位; n⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料 n⑥有保证工程质量和安全的具体措施; n⑦建设资金已经落实;(工期与资金比例) n⑧法律、行政法规规定的其他条件。 (2)施工许可证的有效期限* n建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工。 n因故不能按期开工的,向发证机关申请 延期;延期以两次为限,每次不超过3个 月。 n既不开工又不申请延期或超过延期时限 的,施工许可证自行废止。 (3)中止施工和恢复施工* n在建建筑工程因故中止施工的,建设单 位应自中止施工之日起1个月内,向发证 机关报告,并做好建设工程维护管理工 作。 n在建筑工程恢复施工时,应当向发证机 关报告; n中止施工满1年的工程恢复施工前,建设 单位应当报发证机关核验施工许可证。 (4)按照国务院有关规定批准开 工报告的工程* n因故不能按期开工或者中止施工的,应 当及时向批准机关报告情况。 n因故不能按期开工超过6个月的,应当重 新办理开工报告的批准手续 (5)不需要申领施工许可证的工 程类型* n国务院建设行政主管部门规定的限额以 下的小型工程(工程投资额在30万元以 下,或建筑面积在300平方米以下) n国务院批准开工报告的建筑工程 n抢险救灾工程 n临时性建筑 n军用房屋建筑 (6)未取得施工许可证擅自开工 的法律后果 n责令改正 n对不符合开工条件的责令停止施工 n可以罚款 2. 从业资格 n(1)单位资质 336 (2)专业技术人员资质* (二)建筑工程发包与承包 n1.建筑工程发包 n(1)发包方式 n 主要有两种:招标发包与直接发包 n建筑工程依法实行招标发包,对不适于 招标发包的可以直接发包。 n实行直接发包的,发包单位应将建设工 程发包给具有相应资质条件的承包单位 (2)禁止行为 n提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建 筑工程肢解发包; n发包单位不得指定承包单位采购 (建筑材料,建筑构配件和设备) 发包单位不得指定生产厂,供应商。 2.建筑工程承包 n(1) 承包资质* n 依法取得的资质证书,并在资质等级许可的 业务范围内承揽工程 n(2)联合承包* n 大型建筑工程或结构复杂的建设工程,可以 由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承 包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 n两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的 ,按照资质等级较低的单位的业务许可范围承 揽工程。 (3)工程分包* n分包单位必须经建设单位认可。 n施工总承包的,建筑工程主体结构的施 工必须由总承包单位自行完成。 n(4)禁止行为* n 禁止转包、肢解发包、再分包等。 n(5)建筑工程造价 n 发包单位与承包单位应当订立书面合同 (三)建筑工程监理 1、定义* 2、书面合同* 3、监理单位发现设计不符合质量要求的处 理方式* 4、监理单位认为施工不符合要求的处理方 式* (四)建筑安全生产管理 n1、建筑安全生产管理的方针*、制度 n2、对建筑工程设计的要求 n3、对建筑施工企业的要求 n4、施工现场安全由建筑施工企业负责* n5、涉及建筑主体和承重结构变动的装修 工程,建设单位的责任。 (五)建筑工程质量管理 n1、建设单位的责任 n2、勘察设计单位的责任 n3、施工企业的责任 n4、建筑工程竣工验收* n5、质量保修制度 二.合同法 n(一)合同主体* n1.自然人(公民、外国人、无国籍人) n2.法人 (法人具备的条件) n3.其他组织 (二)合同的基本原则 n1.平等原则 n2.自愿原则 n3.公平原则 n4.诚实信用原则 n5.合法原则 (三)合同法的构成 n由总则、分则和附则三部分组成 三、招标投标法 n(一)招标 n1.招标的条件和方式 n(1)招标的条件 n(2)招标的方式 n2.招标文件* n3.其他规定(投标人的禁止行为)* (二)投标 n1.投标文件 n(1)投标文件的内容 n(2)投标文件的送达 n2.联合投标 n联合体定义、联合体资质的规定、责任承担 n3.其他规定 n几种不正当竞争行为 (三)开标、评标和中标 n1.开标 n开标由招标人主持* n2.评标 n3.中标 四.其他相关法律法规 n(一)价格法 n1.经营者的价格行为 n(1)义务 n(2)权利* n(3)禁止行为 n2.政府的定价行为 n(1)定价目录* n(2)定价权限 n(3)定价范围* n(4)定价依据 n3.价格总水平控制 (二)土地管理法 n1.土地的所有权和使用权 n(1)土地所有权* n(2)土地使用权 n2.土地利用总体规划 n(1)土地分类* n(2)土地利用规划 n3.建设用地 (1-5)* (三)保险法 1.保险合同的订立 (1)内容* (2)订立 2.财产保险合同 3.人身保险合同 (四)税收相关法律法规 n1.税务管理 n(纳税人的延期纳税)* n2.税率 n(比例税率 累进税率 定额税率 )* n3.税收种类 n(流转税 所得税 财产税 行为税 资源税 )* 第二节 建设工程造价管理制度 n一.建设工程造价管理体制 n1.政府部门的行政管理 n(国务院建设主管部门的主要管理职能 )* n2.行业协会的自律管理 n中国建设工程造价管理协会的主要职能 n(以服务为宗旨)* 二.建设工程造价专业人员资格管 理 n(一)造价工程师执业资格制度 n1.资格考试 n2.注册 n(1)初始注册 n(2)延续注册 (有效期)* n(3)变更注册 n(4)不予注册(10种情形)* n3.执业 n4.继续教育 (二)造价员从业资格制度 n1.资格考试 n2.从业* n3.资格证书的管理 n (验证不合格的情形)* n4.继续教育 n5自律管理 n(造价员职业道德准则**) 三.建设工程造价咨询企业管 理 n(一)工程造价咨询企业资质等级标准 (分 为甲级、乙级)* n1.甲级资质标准 n2.乙级资质标准 n(二)工程造价咨询企业的业务承接(额度* n1.业务范围 n2.执业 n3.企业分支机构 n4.跨省区承接业务 (三)工程造价咨询企业的法 律责任 n1. n2. n3. 第二章 建设工程项目管理 n第一节 建设工程项目管理概述 n一.建设工程项目的组成与分类 n(一)建设工程项目的组成* n1.单项工程 n2.单位工程 n3.分部工程 n4.分项工程 (二)建设工程项目的分类 1.按建设性质划分 2.按投资作用划分 3.按项目规模划分 (分为大 中 小型)* 4.按项目的投资效益划分 5.按项目的投资来源划分 二、工程项目建设程序 n(一)投资决策阶段工作内容* n1.编制项目建议书 n2.编制可行性研究报告 n3.项目投资决策审批制度 n(1)政府投资项目 n(2)非政府投资项目 n1)核准制* n2)备案制 (二)实施阶段工作内容* n1.工程设计 n2.建设准备(建设准备工作内容) n3.施工安装 n4.生产准备 (三)交付使用阶段工作内容 n1.竣工验收(竣工验收准备*,备案*) n2.项目后评价 n(一)项目管理及其知识体系 n1.项目管理的概念* n2.项目管理知识体系 n(1)范围管理 * (5)人力资源管理 * n(2)时间管理 (6)沟通管理 n(3)成本管理 * (7)采购管理 * n(4)质量管理 (8)风险管理 * n (9)综合管理 三、建设工程项目管理及其主 要内容 (二)建设工程项目管理及其发 展趋势 n1.建设工程项目管理概念 n (建设工程项目管理的核心任务是控 制项目目标)* n2.建设工程项目管理的发展趋势* n(1)项目管理集成化 n(2)项目管理国际化 n(3)项目管理信息化 (三)建设工程项目管理的类型 和任务 n1.建设工程项目管理的类型 n(1)业主方项目管理 n(2)工程总承包方项目管理(全过程* n(3)设计方项目管理 * n(4)施工方项目管理 n(5)供货方项目管理 2.建设工程项目管理的任务* n(1)合同管理 n(2)组织协调 n(3)目标控制 n(4)风险管理 n(5)信息管理 n(6)环境保护 第二节 建设工程目标管理 n一、建设工程目标控制的原理和方法 n(一)建设工程目标控制原理 n1.控制的基本概念 (动态控制)* n2.控制的类型* n(1)主动控制(1-7) n(2)被动控制 (1-3) (二)建设工程目标控制的措施 和方法 n1.项目目标控制的措施* n(1)组织措施 n(2)技术措施 n(3)经济措施 n(4)合同措施 n2.项目目标控制的主要方法(7种方法* 二、建设工程项目成本管理的内 容 n1.成本预测 *(作用) n2.成本计划 n3.成本控制 *(要求) n4.成本核算 * (作用) n5.成本分析 *(方法) n6.成本考核 *(概念) 第三节 建设工程项目风险管理 n一、建设工程项目风险管理程序(*) n1.建设工程项目风险的分类 n(1)按风险来源划分(5种)* n(2)按风险涉及的当事人划分 n (业主风险 承包商风险)* n(3)按风险可否管理划分 n(4)按风险的影响范围划分 2.建设工程项目风险管理程序* n(1)风险识别 n(2)风险分析与评估 (定量化) n(3)风险应对策略的决策 n(4)风险对策的实施 n(5)风险对策实施的监控 二、建设工程项目风险应对策略* n1.风险回避 n2.风险自留 n3.风险控制 n4.风险转移 第三章 建设工程合同管理 n第一节 合同概述 n一.合同的订立 n(一)合同的形式和内容 n1.合同的形式 (书面 口头 其他 )* n 建设工程合同采用书面形式) n2.合同的内容 (二)合同订立的程序 n1.要约 n(1)要约及其有效的条件* n(2)要约的生效* n(3)要约的撤回和撤销* n(4)要约的失效* 2.承诺 n(1)承诺的期限* n(2)承诺的生效* n(3)承诺的撤回* n(4)逾期承诺* n(5)要约内容的变更* (三)合同的订立 n1.合同成立的时间* n2.合同成立的地点* n3.合同成立的其他情形* (四)格式条款 n1.格式条款提供者的义务 n2.格式条款无效 n3.格式条款的解释 (五)缔约过失责任 (概念)* 二、合同的效力 n(一)合同生效 n1.合同生效的时间* n2.附条件和附期限合同 n(1)附条件的合同* n(2)附期限的合同 (二)效力待定合同* n1.限制民事行为能力人订立的合同* n2. 无权代理人代订的合同 n(1)不发生效力的情形 n(2)具有法律效力的情形 n(3)法定代表人超越权限订立的合同* n(4)无处分权人处分他人财产合同的效 力 (三)无效合同 n1.无效合同的情形 n(5种情形)* n2.合同部分条款无效的情形 n(2种情形)* (四)可变更或者撤销合同 n1.合同可以变更或者撤销的情形 n(2种情形)* n2.撤销权的消灭 (2种情形)* n3.无效合同或者被撤销合同的法律后果 n(3种情形)* 三、合同的履行 n(一)合同履行的原则 n1.全面履行原则 n2.诚实信用原则 (二)合同履行的一般规定 n1.合同有关内容没有约定或约定不明确 问题的处理 n(1)质量要求不明确问题的处理方法 n(2)价款或报酬问题不明确问题的处理 方法* n(3)履行地点不明确问题的处理方法 n(4)期限 (5)方式 (6)费用 2.合同履行中的第三人 3.合同履行过程中几种特殊情 况的处理 4.合同生效后合同主体发生变 化时的合同效力 四、合同的变更和转让 n(一)合同的变更 n1.协议变更 n2.法定变更 n(二)合同的转让 n1.合同债权转让 (通知.抗辩)* n2.合同债务转移* n3.合同权利义务的概括转让 五、合同的权利义务终止 n(一)合同权利义务终止的原因(7种) * n(二)合同的解除* n(三)标的物的提存(4种)* 六、违约责任 n(一)违约责任及其特点 (4点)* n(二)违约责任的承担 n1.违约责任的承担方式(5种)* n2.违约责任的承担主体 n3.违约责任与侵权责任的选择 n(三)不可抗力* 七、合同争议的解决 n(一)合同争议的和解与调解 n1.和解 n2.调解* n(二)合同争议的仲裁 (或裁或审)* n(三)合同争议的诉讼 第二节 建设工程造价管理相关 合同 n一、建设工程项目中的主要合同关系 n(一)业主的主要合同关系* n1.工程承包合同(EPC承包合同)* n2.工程勘察合同 n3.工程设计合同 n4.设备、材料采购合同 n5.工程咨询或项目管理合同 n6.贷款合同 n7.其他合同 (二)承包商的主要合同关系* n1.工程分包合同 n2.设备、材料采购合同 n3.运输合同 n4.加工合同 n5.租赁合同 n6.劳务分包合同 n7.保险合同 二、建设工程合同类型 n(一)建设工程勘察、设计合同 n1.工程勘察、设计合同的内容 n2.发包人的责任* n3.勘察、设计人的责任* n(二)建设工程施工合同 n1.工程施工合同的内容 n2.发包人的权利和义务* n3.承包人的权利和义务 三、建设工程造价咨询合同 n(一)建设工程造价咨询合同(组成)* n(二)建设工程造价咨询合同标准条件 n(三)建设工程造价咨询合同专用条件 第三节 建设工程施工合同及总承 包合同管理 n一、建设工程合同计价模式及其选择 n(一)建设工程合同计价模式(分类)* n1.总价合同* n2.单价合同 n3.成本加酬金合同 (二)建设工程施工合同类型的 选择 n1.工程项目的复杂程度 n2.工程项目的设计深度 n3.工程施工技术的先进程度 n4.工程施工工期的紧迫程度 二、建设工程施工合同示范文 本 n(一)建设工程施工合同文件的组成* n1.协议书 n2.通用条款 n3.专用条款 n4.附件 (二)建设工程施工合同中有关 造价的条款 n1.合同价款及调整 n(1)合同价款* n(2)合同的计价方式 n(3)合同价款的调整因素 * n(4)合同价款的调整 2.工程预付款 (概念)* 3.工程量的确认 4.工程款(进度款)的支付 5.竣工结算 6.质量保修金 (三)建设工程施工合同争议的 解决办法 * 三、建设工程总承包合同管理 n(一)EPC承包合同的订立 n1.合同的订立过程(业主要求)* n2.合同文件的组成(6方面)* (二)EPC合同的履行管理 n1.业主的主要权利和义务 n2.承包商的主要责任(5方面)* n3.合同价款及其支付 四、建设工程分包合同管理 n(一)建设工程施工专业分包合同管理 n1.专业分包合同的订立* n2.专业分包合同的履行管理(4方面)* (二)建设工程施工劳务分包合 同管理 * 1.劳务分包合同的订立(内容,订立) 2.劳务分包合同的履行管理(施工管理, 劳务报酬) (完)
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