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安徽省保障性住房建设标准讲解唐望松课件

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安徽省 保障 住房 建设 标准 讲解 唐望松 课件
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1 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 安徽省保障性住房建设标准 宣贯 施行日期 2012年1月1日 安安 徽徽 省省 地地 方方 标标 准准 DB34 1524 2011 合肥工业大学建筑设计研究院合肥工业大学建筑设计研究院 唐望松 总建筑师 一级注册建筑师 郑均均 总规划师 注册城市建筑师 2011年12月 2 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 安徽省保障性住房建设标准 住房和城乡建设部关于 标准 的意见 安徽省保障性住房建设标准 以技术标准形式发布 对套型标准和装修标准等建设标准也做出了详细规定 是 全国第一部技术标准与建设标准相结合的保障性住房建设 标准 且标准中有强制性条文 对规范安徽省保障性住房 建设将起到积极作用 对其他省市也有示范意义 3 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 安徽省保障性住房建设标准 标准 制定的必要性 保障性住房建设是改善城镇中低收入居民居住条件 的重大民生工程 解决中低收入家庭住房困难 实现 住有所居 目 标的重要举措 控制房价快速上涨 使房地产市场进入健康发展轨 道的有效方法 改善城镇居民消费环境和条件 扩大内需 带动相 关产业发展的重要手段 加强保障性住房建设 对于改善民生 促进社会和 谐稳定具有重要意义 4 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 安徽省保障性住房建设标准 标准 制定的必要性 目前保障性住房建设尚存在一些问题 住区选址偏僻 交通不便 解决了住房困难却又带来 出行困难 住区设施不全 缺少公共服务配套设施 住户生活不 便 住房设计不合理 房型差 住户意见大 住房装修不到位 厨卫设施不全 不满足即时入住要 求 住房施工质量差 影响正常使用 存在安全隐患等 5 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 安徽省保障性住房建设标准 标准 制定的必要性 标准 在住区规划 住区设施 建筑设计 建筑 设备 室内装修及施工与验收等部分对涉及上诉问题的 内容作出相关规定 严格执行即可有效解决上述问题 提高保障性住房质量 带来良好的社会效益 经济效益 和环境效益 让保障性住房住户满意 为贯彻落实国家和安徽省保障性住房政策 建立安 徽省保障性住房制度 确定保障性住房标准 规范保障 性住房建设 制定 安徽省保障性住房建设标准 是必 要的 6 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 安徽省保障性住房建设标准 标准 制定原则 1 标准 应全面贯彻执行国家和安徽省保障性住 房政策 2 标准 应结合安徽省保障性住房建设实际 总 结我省保障性住房建设的经验和研究成果 具有可操作 性 3 标准 应与我省社会经济发展水平相适应 与 居民的家庭人口 住房状况和经济条件等因素相结合 同时具有前瞻性 4 标准 应内容全面 覆盖保障性住房建设全过 程 可全面指导我省保障性住房建设 7 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 目 次 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 住区规划 5 住区设施 6 建筑设计 7 建筑设备 8 室内装修 9 住宅性能 10 施工与验收 8 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 1 总 则 1 0 1 为贯彻执行国家和安徽省保障性住房政策 规范 和指导安徽省保障性住房建设 依据国家和安徽省有关规 定 制定本标准 本条阐述制定本标准的目的 现阶段保障性住房建设 规模依据国家和地方相关政策规定 技术和建设依据普 通住宅相关标准 但保障性住房由于是政策性住房 限定 套型建筑面积标准 限定价格或租金 其住户具有特殊性 涉及普通住宅的规划 设计 施工和验收的相关规定散 见于各类标准 且对于保障性住房也难以完全适用 因此 制定一部包含技术规定和建设规定专门适用于保障性住 房的强制性地方标准 用于规范和指导安徽省保障性住房 建设 是必要的 9 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 1 总 则 1 0 2 本标准适用于安徽省新建 改建 配建的保障性住 房中的廉租住房 公共租赁住房 经济适用住房的建设 本条说明本标准适用范围 本标准不适用于限价商品住 房 1 0 3 保障性住房建设 应与社会经济发展水平相适应 应与居民的家庭人口 住房状况和经济条件等因素相结合 10 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 1 总 则 1 0 4 保障性住房建设应遵循安全可靠 经济适用 节能 环保和适度前瞻的原则 实现经济效益 社会效益和环境 效益的统一 安全可靠 经济适用 节能环保 是住宅建设的普 遍要求 适度前瞻 是要求保障性住房建设既要结合目 前居民家庭人口 住房状况和经济条件的现状 又要考虑 未来经济发展 需求提高的适应性 保障性住房标准除套 型面积受控外 质量不应降低 设施不应减少 目前的保 障性住房不能成为若干年后的危房 拆迁房 因此提出 适度前瞻 的原则 11 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 1 0 5 保障性住房建设 应按照建设节能省地环保型住 宅的要求 积极推广应用先进成熟 经济适用 安全可靠 的新技术 新工艺 新材料 新设备 优先采用通过质量 认证和能效标识的产品 1 0 6 保障性住房建设应严格执行基本建设程序 执行基本建设程序是保障性住房建设质量的基本保 证 要求严格执行 1 总 则 12 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 1 0 7 保障性住房建设 除应符合本标准外 尚应符合 国家和安徽省现行有关标准的规定 本标准对保障性住房建设从规划 设计 施工和验收 全过程做出规定 保障性住房建设 除应符合本标准外 尚应符合国家和安徽省涉及住宅的规划 设计 施工和验 收各个过程相关的技术标准和管理标准 尤其是强制性标 准 1 总 则 13 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 2 术 语 2 0 1 保障性住房 indemnificatory housing 政府提供财政投入或政策优惠 限定套型建筑面积 标准 限定价格或租金 向城镇中低收入住房困难家庭 提供的住房 包括廉租住房 公共租赁住房 经济适用 住房和限价商品住房等 三类保障性住房术语系根据国家统计局 保障性安 居工程统计报表制度 中的概念解释 2 0 2 廉租住房 low rent housing 政府提供财政投入和政策支持 限定套型建筑面积 标准 按照合理标准组织建设 或通过购买 改建和租 赁等方式筹集 按照当地政府规定的供应标准 向城镇 低收入住房困难家庭出租的保障性住房 14 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 2 术 语 2 0 3 公共租赁住房 public rental housing 政府提供财政投入和政策支持 限定套型建筑面积标 准 按照合理标准组织建设 或通过长期租赁等方式筹集 按照当地政府规定的供应标准 向城镇中等偏下收入住 房困难家庭 新就业无房职工和有稳定职业并在城镇居住 一定年限的外来务工人员出租的保障性住房 2 0 4 经济适用住房 affordable and applicable housing 政府提供政策优惠 限定套型建筑面积标准和销售价 格 按照合理标准建设 向城镇低收入住房困难家庭出售 的保障性住房 15 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 2 术 语 2 0 5 容积率 floor area ratio 在一定范围内 建筑面积总和与用地面积的比值 2 0 6 绿地率 greening rate 一定地区内 各类绿地总面积与该地区总面积的比 率 2 0 7 住宅建筑净密度 net density of residential floor area 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率 16 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 2 0 8 套型 dwelling size 按不同使用面积 居住空间组成的成套住宅类型 2 0 9 居住空间 living space 系指卧室 起居室 厅 的使用空间 2 0 10 套内使用面积 comprising dwelling usage area 套内各功能空间使用面积之和 2 0 11 标准层使用面积 typical floor usage area 标准层各套型内使用面积之和 2 术 语 17 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 2 0 12 标准层建筑面积 typical floor area 按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线 所围合的水平投影面积计算的面积 2 术 语 2 0 13 标准层使用面积系数 typical floor usage area rate 标准层使用面积与标准层建筑面积的比率 2 0 14 套型建筑面积 dwelling area 成套住宅的建筑面积 由套内建筑面积和分摊的 共有建筑面积组成 按套内使用面积除以标准层 使用面积系数计算 18 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 3 基 本 规 定 3 1 基 本 规 定 3 1 1 3 1 9 提出保障性住房建设在住区规划 住区 设施 建筑设计 建筑设备 室内装修 住宅性能 施工与 验收以及建设工期和造价等方面的基本要求 总体要求应满 足居住者的基本生活需求 体现以人为本和建设资源节约型 环境友好型社会的政策要求 3 1 1 保障性住房建设 应统筹规划 优化设计 科学建 造 满足居住者的基本生活需求 3 1 2 保障性住房住区建设应符合城乡规划 土地利用总 体规划 按照住房建设规划的要求进行 并应充分利用城市 基础设施与公共资源 集约利用土地资源 19 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 3 1 5 保障性住房建筑设备应满足使用要求 选型应符 合国家相关标准要求 产品应有质量检测合格证书 3 1 6 保障性住房室内装修应按照建筑 装修一体化设计 廉租住房 公共租赁住房应实施基本装修 3 基 本 规 定 3 1 基 本 规 定 3 1 4 保障性住房建筑设计应满足中低收入家庭的基本居 住功能需求 住宅类型适宜 单元布局紧凑 套型功能实 用 结构体系合理 立面造型美观 3 1 3 保障性住房住区设施应齐全 适用 耐久 遵循共 享 高效利用的原则 20 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 3 1 8 保障性住房施工与验收应执行国家和安徽省相关 法律法规 标准和规定 建设宜推行部品的产业化和建造 的工业化 节约资源 保护环境 提升住房质量与品质 3 1 9 保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价 3 基 本 规 定 3 1 基 本 规 定 3 1 7 保障性住房节能 环保 安全和耐久等性能应满 足国家和安徽省相关标准要求 保障性住房性能应不低于 住宅性能评定技术标准 GB T50362规定的B级住宅的要 求 21 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 3 2 1 保障性住房建设应符合表3 2 1的基本指标要求 对保障性住房建设涉及的基本指标做出规定 其中 机动车停车位 自行车 电动车 摩托车停车位 廉租 住房 公共租赁住房一次装修率和无障碍住房比例等 根据相关调研和保障性住房的特点做出不同于普通住宅 的规定 3 2 2 在商品房开发项目中配建的保障性住房有关指 标应按表3 2 1的规定单独计算 3 2 基 本 指 标 3 基 本 规 定 22 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 表3 2 1 基本指标 指标项目数值 容积率宜控制在1 4 2 5 住宅建筑净密度宜控制在20 30 绿地率新区 30 旧区 25 公共绿地指标组团 0 5m2 人 小区 含组团 1m2 人 机动车停车位 廉租住房 0 2辆 100 m2 公共租赁住房 经济适用住房 0 4辆 100 m2 地面停车率宜 30 自行车 电动车 摩托车位2辆 户 标准层使用面积系数宜 70 节水器具安装率100 节能灯具安装率100 廉租住房 公共租赁住房一次装修率100 无障碍住房比例廉租房 10 公共租赁房 经济适用房 5 3 基 本 规 定 3 2 基 本 指 标 23 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 1 一 般 规 定 4 1 1 保障性住房住区规划是指按照控制性详细规划和 规划条件的要求 制定空间上相对独立的保障性住房建 设项目的修建性详细规划 本条明确了保障性住区规划的依据和性质 其依据是 依法批准的城市 镇控制性详细规划和城市规划主管部门 下达的规划设计条件 保障性住房住区规划的性质是居住 区修建性详细规划 4 住 区 规 划 24 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 1 2 保障性住房住区规划应遵循以下原则 1 节约 集约利用土地资源 满足控制性详细规划确 定的容积率要求 2 适应当地经济社会发展水平 以满足小户型基本 住房需求为主 3 体现交通便捷 生活便利 布局均衡 规模适度 的要求 该条三点原则的要点是 节约土地资源 满足小户 型需求和规划建设目标 4 1 一 般 规 定 4 住 区 规 划 25 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 2 住 区 选 址 4 2 1 保障性住房住区选址应在城市 镇总体规划确定的 居住用地内 应符合以下要求 1 住区周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设 施 2 住区应靠近城市公共交通站点 站点位置距保障性 住区出入口的步行距离不宜超过500m 3 应具有良好的自然条件 适于建设的地形及安全卫 生的环境条件 以上三款要求建设保障性住房 从选址起 就要考 虑 交通便捷 生活便利 环境优美 舒适宜居 在控制性详细规划尚未编制的地段 即使有土地出 让条件 也要与总体规划相符合 4 住 区 规 划 26 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 应充分考虑地质条件的适宜性 1 岩土工程勘察应根据土层等效剪切波速和场地覆 层厚度 进行建筑场地类别的划分 并按建筑抗震设计规 范要求对建筑抗震进行有利 一般 不利和危险地段的划 分 汶川地震和玉树地震造成大量建筑倒塌和重大人员伤 亡 主要是场地的危险性造成的 工程抗震中建筑场地的 选择尤为重要 本项是对岩土工程勘察提出的要求 建筑场地类别和 场地地段是两个概念 其中场地类别分为四类 用于确定 地震作用计算的特征周期 场地地段作为住区选址的最重 要的依据 在选择建筑场地的勘察阶段应进行的场地地段 的划分 4 2 住 区 选 址 4 住 区 规 划 27 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 2 选择建筑场地应避开不利地段 当无法避开时应 采取有效措施 严禁在危险地段建造建筑 本项是强制性条文 建筑抗震设计规范 强条3 3 1 条原文 对不利地段 应提出避开要求 当无法避开时应采 取有效措施 对危险地段 严禁建造甲 乙类的建筑 不应 建造丙类建筑 地震造成建筑的破坏 除地震动直接引起结构破坏外 还有场地条件的原因 诸如 地震引起的地表错动与地裂 地基土的不均匀沉陷 滑坡和粉 砂土液化等 因此 抗震 设防区的建筑工程宜选择有利地段 应避开不利地段并不在 危险的地段建设 4 2 住 区 选 址 4 住 区 规 划 28 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 2 选择建筑场地应避开不利地段 当无法避开时应 采取有效措施 严禁在危险地段建造建筑 针对汶川地震的教训 建筑抗震设计规范 2008年局 部修订强调 严禁在危险地段建造甲 乙类的建筑 原为 不应 另外 按全文强制的 住宅建筑规范 GB50368 严禁在危险地段建造住宅 必须严格执行 4 2 住 区 选 址 4 住 区 规 划 29 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 3 场地内存在发震断裂时 应就断裂对工程的影响 进行评价 并应避开主断裂带建造建筑 位于主断裂带上的房屋建筑 地震时会因断裂扩张或 错动导致房屋破坏 4 2 住 区 选 址 4 住 区 规 划 4 对于山区中可能发生滑坡 泥石流的地带 不应 选作建筑场地 对于山区中可能发生滑坡的地带属于特别危险的地段 严禁建造民居 山体滑坡塌方轻则冲毁房屋 切断道路 重则吞没村庄 堵塞河道 30 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 2 2 为保证入住居民生活的方便 近期建设的保障性 住房住区应当选择城市 镇现状配套设施较成熟的地段 本条要求选址与城市总体规划中近期建设和远期建设 的安排相符合 避免将近期保障性住区安排到配套设施缺 乏的远期城市居住建设用地上 4 2 住 区 选 址 4 住 区 规 划 31 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 3 规 划 布 局 4 3 1 保障性住房住区规划应分区合理 路网结构清晰 人流和车流组织有序 并对建筑单体 场地道路 竖向 景观及各类工程管线进行综合考虑 做到统筹兼顾 经 济合理 4 3 2 保障性住房住区规划应充分利用原有地形条件 减少土石方工程量 在改善住区居住环境质量的前提下可 对地形地貌局部调整 住区内土方宜挖 填平衡 本条是对保障性住房住区修建性详细规划的总体要求 本条要求注意合理确定场地标高 节约建设投资 4 住 区 规 划 32 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 3 3 住区规划布局应体现环境友好性和安全性的要求 1 住宅布局不宜形成封闭式的围合空间 建筑排列方 式应有利于疏导通风气流 山地 湖滨等特殊区域住区规 划布局应进行自然通风设计 2 住区的主要出入口 不宜面对城市快速路 主干道 3 规划用地面积大于6万m2以上的住区 商业 综合 性服务设施宜向周边开放 实现共享 本条是体现环境友好性和安全性的几点具体要求 4 住区配套的幼儿园出入口不应开向城市交通干道 应 与周边住宅之间有便利 安全的通行联系 应有接送停车场 地 幼儿园服务半径不宜大于500m 4 3 规 划 布 局 4 住 区 规 划 33 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 3 4 规划应综合考虑符合日照 通风 消防 管线埋设 等相关设计规范的规定 符合健康 卫生 节能的要求 1 住宅朝向宜在南偏东15 至南偏西15 范围内 不 宜超出南偏东30 至南偏西30 范围 2 住区相邻高速公路或快速路时 临道路一侧建筑退 后道路红线距离应符合相关要求 3 面向交通干道的住区 应通过采取住区的布局优化 相关功能建筑的合理布置及除尘降噪功能密林带的设置等 综合措施 减少交通噪声对住区的负面影响 住区宜将超市 餐饮 娱乐等对噪声不敏感的建筑物排列在住区外围 面 临交通干道 以形成住区外围的声屏障 4 3 规 划 布 局 4 住 区 规 划 本条要求保障性住区规划要符合居住区规划设计相关规 范的规定 34 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 3 5 保障性住房住区绿地设置应符合下列要求 1 住区内绿地应包括公共绿地 宅旁绿地 配套公建 所属绿地和道路绿地等 2 绿地率 新区不应低于30 旧区不应低于25 3 组团绿地的设置应满足有不少于1 3的绿地面积在标 准的建筑日照阴影线范围之外的要求 并便于设置儿童游戏 设施和适于成人的游憩 活动设施 4 公共绿地的总指标应根据居住人口规模分别达到 组团不少于0 5m2 人 小区 含组团 不少于1m2 人 5 应对古树名木及规划保留的水系实施保护 第4款公共绿地指标只到组团和小区 主要是考虑独立 的保障性住区的规模 一般不可能达到居住区的规模标准 4 3 规 划 布 局 4 住 区 规 划 35 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 4 3 6 在商品房开发项目中按比例配建的保障性住房 应明确建筑面积和套数 在普通商品房等项目中配建保障性住房 一般在国 有土地使用权出让合同中就予以明确 4 3 规 划 布 局 4 住 区 规 划 36 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 1 一 般 规 定 5 1 1 保障性住房住区应设置符合其特定需求的公共设施 5 1 2 保障性住房住区的各种设施应充分考虑其使用强度 和耐久性 5 1 3 保障性住房住区的各种设施应有完备的选用 采购 使用 维护过程记录 5 1 1 5 1 3 提出了住区设施要考虑满足保障性住房的特 殊需求 1 公共租赁房可设置公共洗衣房 公共晾晒场地 公共 食堂 廉价社区旅社等 2 廉租房和公共租赁房实施基本装修 租赁者是低收入 家庭 是会发生多次变更的 3 廉租房和公共租赁房是政府出资建设 必须具有严格 的选用 采购 使用和维护过程记录 便于各种设施的管理 5 住 区 设 施 37 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 2 道路交通设施 5 2 1 保障性住房住区道路应满足以下要求 1 小区级住区内道路至少应有两个方向的对外出入口 与外围道路相连接 其出入口间距不宜小于150m 2 住区内的人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道 5 住 区 设 施 本条是 城市居住区规划设计规范 和 城市道路和建 筑物无障碍设计规范 中对道路出入口和无障碍的要求 38 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 2 道路交通设施 5 2 2 保障性住房住区内交通导向应满足以下要求 1 住区出入口应设置清晰的住区平面图 图内应包 含周边交通与配套设施的基本信息 2 住区内应提供清晰的交通导向指示牌 5 住 区 设 施 本条是从以人为本和住区服务人性化方面提出的设置 住区识别设施要求 39 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 2 3 保障性住房住区机动车停车车位配置应满足 廉租 住房不少于0 1辆 户 公共租赁住房 经济适用住房不少 于0 2辆 户 保障性住房住区停车车位配置不同于普通住区 综合 考虑保障性住房使用对象是低收入家庭 机动车拥有量大 大低于普通商品房住区 但部分住户有使用经营性机动车 需求以及访客用车等情况 标准既低于普通住区又略超实 际拥有量 本条机动车停车位配置标准参考了其它省市的 配置标准 5 2 道路交通设施 5 住 区 设 施 40 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 2 4 保障性住房住区机动车停车场 库 宜为混合动力 及电动车辆提供充电设施 5 2 5 保障性住房住区自行车 电动车 摩托车停放应符 合以下要求 1 应配套自行车 电动车 摩托车停车场 库 停车 位数量应满足2辆 户 2 应结合残疾人 老年人的需求 在自行车停车场地中 适当安排残疾人助力车 小型三轮车停车位 5 2 道路交通设施 5 住 区 设 施 41 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 3 公共服务设施 5 3 1 保障性住房住区公共服务设施的配建水平应与居住 人口规模相对应 并应与住宅同步规划 同步建设和同时 投入使用 1 当住区人口达到居住小区或组团规模时 应配置相 应级别的公共服务设施项目 具体项目的配置应按附录A执 行 2 当住区人口规模界于组团和小区之间时 除配建组 团级应配建的项目外 还应根据所增人数及规划用地周围 的设施条件 增配小区级的相关项目 5 住 区 设 施 42 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 3 公共服务设施 3 住区公共服务设施配建面积控制指标应符合 城市 居住区规划设计规范 GB 50180中表6 0 3的千人指标的规 定 4 在商品房开发中配置的保障性住房 其公共服务设 施项目应纳入该商品房开发统一配置 5 住 区 设 施 本条是保障性住房住区配套公共服务设施配建要求和 标准 附录A是 公共服务设施分级配建表 是按小区和 组团两级配置 43 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 3 2 保障性住房住区 有条件的 可根据需要增设以下 公共服务设施 1 公共租赁住房宜设置公共洗衣房 公共晾晒场所等 相关设施 2 公共租赁住房宜设置公共食堂等非盈利的服务设施 3 住区宜设置廉价社区旅社等接待设施 5 3 公共服务设施 5 住 区 设 施 44 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our memory forever 5 3 公共服务设施 5 住 区 设 施 公共租赁住房住户中有部分新就业人员和外来务工人 员 部分人员不具备自行洗衣 做饭条件 但又是中低收 入者 承担不了外出洗衣 就餐的经济负担 因此公共洗 衣房 公共食堂等非盈利的服务设施是他们需求的 另外 廉价社区旅社也是满足保障性住房住户来客接待需求 但 考虑增设这些设施会增加政府投入负担和管理难度 本条 提出有条件的 根据需要增设 不强行要求 5 3 2 保障性住房住区 有条件的 可根据需要增设以下 公共服务设施 45 Happy times always go by quickly and today s story game is coming to an end Today this happy day will remain in our me
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